导语：恰逢杭州推地空窗期，市场的热度外溢，体量大、属性优质的义蓬地块，吸引了多家品牌房企报名。明天的地块出让，会演绎怎样的热度？我们拭目以待！
好地网7月25日（研究员 王宇栋）明天（7月26日），杭州7月土地市场将迎来收官。
义蓬街道商住用地将正式出让，出让面积119477平方米，最大可建面积307572.1平米，起价52380万元，起始楼面价1703元/㎡。
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地块指标
2015年12月31日，在地块北面约900米处，江东房地产以1917元/㎡，底价夺得了义蓬街道宅地。
好地研究院获悉，明天出让的义蓬7号地块已有多家品牌房企报名参拍，热度相比半年前已经明显提高。
地块出让缘何那么热？有两个方面的原因：
1、宅地出让空窗期
截至7月25日，杭州八区共有5宗地块正在挂牌，其中宅地仅有3宗：2宗位于大江东，1宗位于申花板块。
此时又恰逢G20举办前夕，据好地研究院了解，近期地块推出的可能性较小，也就是说8月、9月或是宅地出让的空窗期。
供给端的紧缺，而拿地的需求仍在高涨。好地研究院统计，今年杭州八区共有78家房企出手，仅有38家房企成功拿地，成功率仅49%。
宅地“供不应求”的局面下，市场的热度外溢到大江东。
2、地块属性优质
义蓬地块所处的区位，为规划大江东中心区，是大江东目前重点打造的区域之一。
从地块周边情况来看，规划配套较为高端。
交通上，地块紧邻江东大道，南面即为地铁7、8号线换乘站——青六路站。7号线往西南与萧山机场、世纪城、市中心连接，8号线连接下沙1号线文海南路站，两条地铁线目前列入地铁三期上报。
教育上，地块东面为规划九年一贯制学校，北面将引入红黄蓝幼儿园，西北面将引入杭州高级中学。
医疗上，地块自身需配建150㎡的社区医疗服务站，西北面规划有国际医院。
商业上，地块规划有35%的商业、商务部分，可以作为商业配套。
产业上，地块与“智慧谷”一路之隔，智慧谷地块已经在今年2月完成出让，未来将是一个集商业、办公、金融、研发、智慧应用、信息产业为主的建筑群，目前已经完成会议中心的建设。
此外，地块东面为职教小镇，杭州中策职高即将开工建设，浙江育英职业技术学院、浙江科技职业技术学院、杭州轻工技校、兴华前进职业技术学院、浙江长征职业技术学院也将相继入驻。
景观、公建上，地块北面是东湖，西面是规划的中央公园。沿中央公园的湖面，设置有会议、会展中心，文体中心。
目前，地块周边在售项目不多，单价最高的大江之星、钱塘一品近1个月销售均价在8000-9000元/㎡之间。
值得一提的是，大江之星在今年6月9日首开，仅1个半月的时间内就销售了近2.6万方的住宅。
地块周边在售项目销售情况
地块周边在售、未售项目分布
义蓬地块的热度会有多高？明天（7月26日）上午10：30分，好地网将带来现场直播，敬请关注！