地块竞得者中房

好地网8月12日讯（研究员 顾炉江）今天下午，鄞州区长丰地段YZ13-01-a2地块和鄞州区长丰地段YZ13-01-c2地块成功出让。现场吸引了万科、碧桂园、旭辉、德信、融创、中房、荣安、华润、北京北辰、美的10家房企竞拍。【直播回顾>>>】

地块成交情况

鄞州区长丰地段YZ13-01-c2地块

经过近300轮竞价，008号竞买人中房以总价64087万元竞得鄞州区长丰地段YZ13-01-c2地块，折合楼面价14800元/㎡，溢价率达72.09%。

竞买人出让会表现

鄞州区长丰地段YZ13-01-a2地块

经过34轮竞价，008号竞买人中房以总价85572万元竞得鄞州区长丰地段YZ13-01-a2地块，折合楼面价16000元/㎡，溢价率达73.91%。

竞买人出让会表现

创鄞州楼面价新高

今天，中房力压群雄，豪取长丰两宅地，首入甬城。而16000元/㎡的楼面价也创下了鄞州土地市场楼面价新高。

鄞州区近年楼面价TOP10

毗邻地块价差1200元/平米，差异在哪里？

属性上看a2地块优于c2地块：

1、虽然两宗地块分别毗邻广德湖北路和南宁北路，但是广德湖北路作为城市主干道车流量更多，所带来的噪音尘埃污染更多。

2、c2地块北面和南面都有高层建筑对地块造成视线遮挡，特别是南面的万科江湾府和金地悦江来。而a2地块北面是底层、多层商业，南面目前是空地（规划中为居住用地）。

地块位置

周边在售住宅楼盘有万科江湾府、金地悦江来、南塘金茂府、新外滩1号等，均价在16000-30000元/㎡。

好地研究院根据相关楼盘的售价结合本地进行测算，在14800元/㎡和16000元/㎡的楼面成交价的基础上，本项目毛坯合理房价（10%利润）分为26892元/㎡和28600元/㎡，而精装修合理房价分别在31421元/㎡和33129元/㎡。