文/好地研究院 王宇栋
今天下午，春节后主城区首场土地出让会举行，3宗地块吸金8.7亿。其中，丁桥板块宅地和古荡单元商地直接成交，滨江区加油站用地溢价成交。【直播回顾>>】
出让地块指标
此次出让会唯一的住宅用地——丁桥R21-15地块由远洋以底价4.4亿，楼面价6074元/㎡竞得。
好地研究院分析，远洋拿地，将面临两个难点。
1、利润较低。好地研究院测算，以目前周边项目12500元/㎡左右的销售价格来看，远洋的利润仅3.7%，紧贴成本线。
远洋丁桥项目利润测算
2、板块库存大，竞争激烈。丁桥板块目前在售项目有7个，另外还有两个未开盘的项目：天阳晴朗二期与远洋项目，住宅供应潜力61.4万方。巨量库存和开发商云集或将打响板块内的价格战。
丁桥板块供应量一览
面对板块内激烈的竞争和地块本身较低的利润，远洋为何选择出手？好地研究院分析，有三个原因：
1、地价优势大
远洋在目前丁桥板块内的拿地成本最低，丁桥板块最近一次宅地出让在2014年12月，天阳直接竞得杭政储出[2014]36号，楼面成交价6202元/㎡，比远洋略高。而和远洋项目紧邻的龙湖名景台（楼面价8560元/㎡）和中旅城仕公馆（楼面价7940元/㎡），比远洋高2000-2500元/平米左右，可见，远洋地价优势明显。
2、储备不足
目前，远洋在杭州的储备已经不足，此前的3个住宅项目均为尾盘或已交付。
其中，远洋上一次拿地在2011年6月，为远洋心里，已售罄，于去年交付。
远洋公馆分为东西两区，目前东区已经交付，仅余少量房源在售，西区在售，预计也将在2015年整体交付。（远洋公馆为远洋大运河商务区的住宅部分，远洋大运河商务区还包括写字楼、酒店式公寓、购物中心等业态）
大河宸章西面地块为高层项目（宸颂），均为现房，总体供应752套，目前去化92.4%，东面地块的排屋尚未入市，体量也不大。
在杭土地储备尤其是住宅储备的严重不足，使远洋出手的最大原因。
目前远洋住宅储备一览
远洋在杭州项目扩展到4个，总住宅面积55.9万方，潜在住宅供应量16.8万方。
3、保持市场地位
近两年远洋的销售成绩较好，自2013年起连续两年进入杭州房企销售额十强榜单，2014年销售额达31.4亿元，位居第六，创造远洋入杭以来的最佳成绩。
因此，出于保持市场地位的考虑，远洋势必要多拿地。而在一季度拿地，有机会在年底之前出货，从而带来销售额，来支撑今年的业绩。
远洋杭州公司历年销售业绩
好地研究院认为，当下杭州土地市场出现了新常态，在总体库存高企、去化压力大的背景下，或许会有越来越多的房企，愿意接受低利润，为了保持发展而出手拿地。