好地网4月30日讯（研究员 严仨姗）4月27日，旭辉首进萧山，以总价10.8亿拿下中汇纺织两宗宅地。趁着土地市场这股热劲，萧山区今天发布了3宗地块的挂牌出让公告。包括一宗住宅，两宗商业，分别位于南部卧城、中心城区以及新街街道。地块将于5月29日出让。
地块指标一览表
①新塘街道姚江岸社区地块
其中，住宅地块位于南部卧城，为新塘街道姚江岸社区地块。出让面积44048m²，约合66亩，起始价75012万元。
这地块是第二次挂牌出让。第一次挂牌时间是2014年10月29日，出让总价82870万元，楼面价6719元/m²。最终因故撤销挂牌出让。对比两次挂牌，规划条件未变，总价减少了近8千万，起始楼面价下调了637元/m²，降幅为9.6%。
南部卧城是萧山的居住板块，区域内在售待售楼盘较多，包括农房尚海湾、恒大帝景、开元名郡、绿都南江壹号、众安朝阳8号等，库存大，竞争激烈。毛坯均价在13000-14000元/㎡之间。
好地研究院测算，按14000元/㎡的房价，项目的利润率大约为12%，有一定的盈利空间。
项目利润测算（单位：元/㎡）
该宗地块优势比较明显，周边南面紧邻河道，东侧为爱心医院，北面为晨晖路。东1公里有商业中心开元广场以及南江商业中心，地块北面有学校浙江电大以及萧山第十一高中，东北面为知章公园。周边居住氛围浓，多个楼盘分布周边，包括名门世家、恒大帝景、农房尚海湾等。
②新街街道商业地块
地块出让面积50259m²，合75亩，容积率1.5-2.0，起始总价18772万元，楼面价868元/m²。地块位于北塘东路与新城路交叉口东北面，距离新农村会展中心直线距离仅1公里。
③城厢街道杜湖社区商业地块
地块出让总面积11806m²，约18亩。其中零售商业用地5699m²，并需附建农贸市场2800m²，绿地、社会停车场用地6107m²。起始价2125万元。
地块周边有多个居住小区，包括湘湖人家、华瑞湘湖美地、顺发美之园等。可为商业发展带来人流量。
