①拿地十强，万科、德信&滨江拿的好
②拿地金额、溢价率最高：绿城
③参拍次数最多：旭辉
④新面孔参拍最积极：华发
好地网4月1日讯（研究员 王宇栋）24870套！在地价再破新高的3月，杭州的新房成交也创下了历史记录。
接近1年新房的持续高去化，土地储备不足已经成为了房企普遍的难题。
饥渴的房企在一季度的土地市场上“博弈”，48家房企“围猎”18宗宅地。改善地块成为了争夺的主战场，也有房企率先在尚处转热的刚需板块布局，走出了一条理性发展之路。
好地研究院对一季度房企的拿地、争夺的情况带来解析：
一、拿地十强，谁拿的好？
好地研究院统计，48家房企参与18宗宅地的争夺，最终仅有17家房企如愿拿地，占到了总数的35%。
拿地的房企中，杭州宅地新高的创造者绿城，以37.4亿居首。除绿城外，拿地金额前五的房企均为外来大鳄，包括央企信达，改善市场上争夺激烈的融创、融信，以及深耕杭州的龙湖。
谁拿的好？
像绿城、信达这样一掷千金的“豪主”，固然博人眼球，但高昂的成本的背后，如何实现盈利仍是极大的考验。
好地研究院认为，万科、德信&滨江等房企为代表，在地块选择、拿地时间节点上更优。
①万科
1月15日，万科在良渚新城以4102元/㎡底价竞得地块。
这是万科在周边拿下的第三块地，目前，万科未来城二期的价格已经卖到了14000元/㎡。同时，在“良渚文化村”品牌外延的基础上，万科完全可以在这个区域内再打造一个规模化甚至升级版的“文化村”，可以借此提高产品的溢价能力，最终提高利润。
地块指标
②德信&滨江
1月27日，德信和滨江均以接近5001元/㎡的底价竞得勾庄宅地。
地块南面，滨江万家名城3月售价1.5万元/㎡，德信和滨江新拿地块的位置虽不及万家名城，但两家操盘能力都较强，以1.3-1.4万元/㎡的售价出货可以预期，预期利润已经可以达到20%以上。
地块指标
二、参拍房企，谁最饿？
1、拿地金额、溢价水平最高：绿城
本土的老大绿城，再度扛起了杭州土地市场的大旗。
3月23日，绿城以37.4亿拿下机床厂地块，并将杭州宅地记录刷新至4.5万元的新高度。
在经历了融创、中交的一波三折后，绿城近年来在杭州市场上出手渐少，土地储备已经不足以支撑杭州销售量第一的位置。
去年10月以来，“老大”回归的预演已经展开：先有绿九平台拍下滨江地块，后和大家拱宸桥地块开展合作。今年3月，携杭州“地王”之势，绿城高调宣布归来。
2、参拍最积极：旭辉
好地研究院统计，旭辉在一季度共参与了11宗宅地竞买，占到宅地总数的61%。
旭辉参拍的地块跨越三区：主城区的市中心、牛田、申花、钱江新城，余杭区的良渚、勾庄，萧山区的萧山城区、经开区，可以看到其深耕杭州、广泛布局的战略。
但旭辉仅在萧山老城区地块上有过报价，其余均为报名未报价，体现了其谨慎的拿地风格。
一季度旭辉出让会报价情况
3、新面孔参拍最积极：华发
杭州的城市吸引力不断增强，一季度的土拍市场上，出现了3个外来新面孔：华发、温州中梁、K2。
外来新面孔一季度参拍情况
其中，参拍次数最多、参拍地块金额最高的是华发。
今年一季度，华发共参与了4宗地块竞买，均为主城区宅地。但华发的出价并不高，仍只是谨慎试水。
一季度华发出让会报价情况
温州中梁参与了牛田、萧山经开区和萧山城区的竞买。中梁有较强的进驻萧山意愿，在龙湖地块上给出的报价与成交价仅相差3010万元。
一季度温州中梁出让会报价情况
K2仅参与了主城区宅地的竞买。擅长中高端项目开发的K2，对于高端项目的拿地意愿较强。
一季度K2出让会报价情况
