好地网5月20日讯（研究员 王宇栋）今天下午，热电厂、长睦两宗地块成功出让，吸金28.1亿。【直播回顾>>>】

热电厂地块由融信以总价23.6亿元竞得，楼面价31404元/㎡，溢价率90%。

长睦地块由新城以总价4.46亿元竞得，楼面价5122元/㎡，溢价率9%。

一边是长三角北翼吹来的“热”风，一方面是最近市场上此起彼伏的政策调控。在两种不同风向的微妙时刻，热电厂地块遇热，而长睦地块则保持理性。

好地研究院认为，今天的出让会有三大看点值得关注：

5月13日，世茂一把88亿，在河西北部砸出了南京总价地王，溢价率高达114.6%。

5月18日，上海外环以外的周浦，地价卖出"黄浦价"。保利54.5亿夺地，住宅实际楼面价高达55707元/㎡。

长三角北翼的沪、宁、苏形势火热。就连上海郊区的周浦镇，都吸引了37家房企报名，创下了历史新高。

成功拿地的仅是少数，那些拿不到地的房企怎么办？资金开始南下寻找机会，杭州就成为了宣泄口。

热电厂地块吸引了24家房企报名，地块成交价31404元/㎡，在杭州历史上处于什么位置？

①地价历史第三高

在杭州八区历史上，地价仅次于绿城机床厂地块和信达南星地块，位居杭州历史第三，更是成为了拱墅区的新高。

②报名房企数量最高

热电厂地块共有24家房企报名，位列杭州八区历史第一。

杭州八区地块出让报名房企数量top10

从房企阵容上看，本次地块报名的都是实力雄厚、拿地欲望强烈的开发商。包括：

央企：葛洲坝、保利、华润、招商、金茂、港中旅、中粮；

本土实力房企：滨江、大家、绿城、德信、中天、杭房；

外来实力房企：万科、旭辉、景瑞、九龙仓、荣安、首开、融信、龙湖、富力、碧桂园、宝龙、远洋。

地块的体量适中，在当前的大环境下，发生争夺是必然事件。而滨江仅第一轮就价格提升至27400元/㎡（溢价65%），也可以看出开发商对地块价格判断的一致性。

好地研究院认为，四个因素是支撑热电厂高地价的关键：

①学院北路打通，文教区外延

地块位于申花南侧，与城西文教区仅仅相隔余杭塘河。学院北路的打通，城西地块的稀缺，文教区的概念向北延伸，地块“城西”的属性更大于“申花”。

②临近区域地标大悦城

作为商业地标的中粮大悦城，位于地块东面，未来将是周边区域的“核心”。因此，有开发商认为区位条件更优于杭州公馆。

③申花年内将推地块中，属性最优

申花板块今年还将推地4宗，自身属性均不如热电厂地块。

④高低配、河景资源，提高产品溢价

地块的容积率为2.7，根据好地研究院的强排方案，地块可以打造排屋、洋房来提升溢价。

此外，地块南面即为余杭塘河，自身形状又较为扁平。低密度产品分布在地块南面，高层位于地块北面，整个项目均可以看到河景，对产品价格起到较大的支撑。

在沪、宁、苏火热的行情下，融信将目光转向了杭州，今天再度收入1宗宝地，这是融信今年在杭州竞得的第4宗地块。

目前，杭州市场上共有4宗宅地成交价超过3万元/㎡，融信占有2宗。这四宗宅地总住宅体量35.6万方，融信占到了20.6万方，占比58%。

已经开盘的融信杭州公馆，总体量13.1万方，迄今去化5.1万方。

加上热电厂地块，融信还剩余15.5万方的存量，占到目前存量（30.5万方）的50.8%。

对于融信，地块的北面有学院府，5月的成交均价已经到达25472元/㎡。地块的南面有杭州公馆，5月洋房销售均价56498元/㎡，高层为44424元/㎡。

两个项目均已盈利，且在当前的市场行情下，价格仍在攀升。尝到“甜头”的融信，在区域内又拥有较深的客群积累，出价的底气更“足”。

但也有开发商认为，杭州公馆与热电厂地块分属西湖、拱墅。杭州公馆拥有西湖区、城西、杭师大三个标签，属性优于热电厂地块。

杭州公馆拿地价30059元/㎡，目前仅仅保本，地价高了1345元/㎡的热电厂地块，未来盈利将面临不小的压力。

风光拿地的背后，融信如何“名利双收”，我们且看融信接下来的表现！

附：房企出手情况

注：第一轮报价房企较多，均以挂牌期间最高报价+最低加价幅度（100万）计算。