好地网5月31日讯（研究员 孙航海）5月30日，本月最后一宗地块——北干街道安置房地块中止出让。5月，杭州八区土地市场落下帷幕，共计成交金额达261亿，创下近6年5月土地出让金新高。
随着5月份土地市场的落幕，杭州迎来了更为火热的6月。截至今天，6月份，杭州八区将出让22宗地块，总出让面积1088.6亩，总起价177.4亿。
其中，主城区推地6宗，包括4宗住宅用地和2宗商业用地。总出让面积274.1亩，总起价79.3亿元，宅地分布在申花、钱江新城、之江转塘；商地位于留下板块。
萧山区推地7宗，包括6宗住宅用地和1宗商业用地。总出让面积322.1亩，总起价70.1亿元，宅地分布在萧山经开区、萧山城区；商地位于萧山经开区。
余杭区推地9宗，包括5宗住宅用地、2宗商业用地和2宗加油加气站。总出让面积492.5亩，总起价28亿元，宅地分布在崇贤、未来科技城、良渚；商地和加油站位于临平新城、径山和老余杭。
6月杭州八区地块出让时间表
在6月将出让的22宗地块中，宅地共有15宗，总出让面积934.1亩，建筑体量149.6万方，起价165.2亿元。
一、庆隆单元GS0305-05地块（住宅用地）和留下单元地块XH1313-26地块（商业用地）（预计6月3日出让）
（6月3日出让)杭政储出[2016]12号庆隆单元宅地：该地块位于申花板块，东至婴儿港，南至隐秀路，西至俞家圩路，北至庆隆河，出让面积103.7亩，总体量19.4万方，起价33.2亿元，楼面起价17151元/㎡。
地块位置图
地块航拍图
随着区域环境整治和城市综合体建设的不断加速，申花板块已经逐渐成为主城区价值提升的关注点。地块东面紧邻学院北路，该道路预计5月份即将通车，该道路南接学院路，北接丰庆路，给这一带的居民出行带来便捷。周边配套教育资源优质，除了地块自身配建的幼儿园以外，地块能享受到文津小学（卖鱼桥小学教育集团）的学区资源。此外，地块距离地标综合体——大悦城仅500米。
(6月3日出让)杭政储出[2016]11号原老和山4号地块：该地块东至西溪路，南至西溪路，西至杭州市第七人民医院，北至天目山路，出让面积15.2亩，容易率2.5，起价21153万元，楼面起价8335元/㎡。
地块位置图
地块位于留下单元，靠近主干道天目山路，未来有地铁3号线在周边经过并设立站点。南面靠近老和山，环境舒适，周边有多个总部基地，商办氛围浓郁。
二、近江单元两宗地块和双浦单元两宗地块（预计6月13日出让）
(6月13日出让)近江单元SC0302-05地块(住宅用地)&近江单元B-C1-01地块（商业用地）：
地块指标
地块位置图
味精厂地块航拍图
该宗宅地即为关注度极高的原杭州味精厂地块，面积约54亩，起价35.169亿元，楼面价28768元/平米。这一起价，为目前杭州市宅地（含商住）最高的楼面起价。
地块位于钱江新城（上城）板块，紧邻秋石高架、地铁1号线婺江路站。该区块是杭州豪宅集聚区。板块内寸土寸金，地块稀缺性强，将成为实力开发商拼抢争夺的重要目标。
(6月13日出让)双浦单元R21-A11地块&双浦单元R21-A12地块：（两宗住宅用地）
地块指标
地块位置图
地块航拍图
地块位于科海路和袁浦路的交叉口，紧邻在建地铁6号线始末站双浦站。该区域未来在之江新城不断兴建的完善优质配套设施的带动下，将成为“三江两湖”黄金旅游线路的重要组成部分。区域内的云栖小镇已经迅速崛起，集聚了“阿里云”、英特尔、富士康等重大项目，区域关注度持续提升。
一、萧山区市北西单元地块（商业用地）和市北东单元F-19地块（住宅用地）（预计6月15日出让）
(6月15日出让)萧政储出（2016）14号市北西单元商地：地块东至西一路，南至建设三路，西至先临科技，北至空地，规划为商业、商务用地。出让面积13334㎡，容积率不大于4.2，建筑面积56002.8㎡，起价10000万元，起始楼面价1786元/㎡。
市北西地块位置图
地块紧邻规划地铁7号线，距明星路站仅300米，未来可通过7号线直达钱江世纪城。此外，风情大道、金鸡路、建设四路等主要交通道路围绕在地块四周，路面交通通达性好。
地块周围有龙湖旭辉·春江悦茗，德圣·博奥城和保利霞飞郡等住宅项目，人口聚集。
(6月15日出让）萧政储出（2016）15号市北东单元F-19地块：规划居住用地，东至东方壹号公寓，南至规划绿带，西至东方一品，北至建设一路,出让面积42709㎡，容积率不大于2.5，建筑面积106773㎡，起价14.95亿元，起始楼面价14002元/㎡。
市北东地块位置图
地块距离地铁二号线建设一路站仅百米，交通优势十分明显。西侧的东方一品曾被誉为萧山版的“汤臣一品”，因此品质上佳格外引人注目。距绿城九龙仓钱塘明月也仅600米。
另外，根据最新学区划分，由萧山区银河教育集团托管的开发区小学可以作为其教育配套。
二、萧山城区北干东单元B-3-1地块&B-3-2地块（两宗商住用地）（预计6月20日出让）
（6月20日出让）萧政储出(2016)16号萧山城区北干东单元B-3-1地块：东至B-3-2、南至环城北路（即博学路）、西至银河小学、北至北塘河公园，出让面积47441㎡，约71.16亩，容积率不大于3.0，出让金起价171000万元，楼面起价为12015元/㎡。
该地块特别要求：
1、代征道路（宽约15米）由受让单位按市政道路标准代建，建成后无条件移交相关职能部门。
2、与相邻区块地下空间允许自行协商连通，连通空间建设标准必须满足地面道路等与其涉及的相关设施的设计与施工要求。穿越道路等公共配套设施形成的地下空间以谁开发谁使用为原则。
（6月20日出让）萧政储出(2016)17号萧山城区北干东单元B-3-2地块：东至通惠路、南至环城北路、西至B-3-1地块、北至北塘河公园，出让面积43686㎡，约65.53亩，容积率不大于3.0，出让金起价158000万元，楼面起价为12056元/㎡。
该地块特别要求：
与相邻区块地下空间允许自行协商连通，连通空间建设标准必须满足地面道路等与其涉及的相关设施的设计与施工要求。穿越道路等公共配套设施形成的地下空间以谁开发谁使用为原则。
地块位置图
三、萧山市北西单元兴议区块B-30地块&市北东部区块&北干中单元D-13地块（三宗住宅用地）（预计6月27日出让）
三宗地块分布示意图
（6月27日出让）萧政储出（2016）18号市北西单元兴议区块B-30地块：东至青年路，南至规划公园绿地与居住用地，西至三益线，北至规划B6路。出让面积26893㎡，约40亩，容积率不大于2.7，出让金起价8.72亿元，楼面起价为12009元/㎡。
地块位置图
（6月27日出让）萧政储出（2016）19号市北东部区块地块：东至规划小学，南至建设一路，西至宁税路，北至大地路。出让面积29672㎡，约45亩，容积率不大于2.5，出让金起价8.9亿元，楼面起价为11998元/㎡。
地块位置图
（6月27日出让）萧政储出（2016）20号北干中单元D-13地块：东至畈里张安置房，南至规划横四路，西至规划纵七路，北至畈里张安置房。出让面积10992㎡，约16亩，容积率不大于2.2，出让金起价3.6亿元，楼面起价为14999元/㎡。
地块位置图
一、余杭街道金星村地块（商业用地，预计6月1日出让）
（6月1日出让）余政储出〔2016〕15号余杭街道金星村地块：东至规划道路、南至文一西路、西至塔山东路、北至工业路，用地面积51452㎡，约77亩，容积率1.5-2.0，可建面积102904㎡，起价15436万元，楼面价起价1500元/㎡。
地块位置图
该宗地块位于余杭镇核心位置，紧邻大华海派风范，周边均为成熟居住小区，人口集聚。
二、良渚新城两宗住宅用地（预计6月13日出让）
（6月13日出让）余政储出〔2016〕16号良渚街道疏港路东、新104国道北住宅地块：该地块东至网周路，南至新104国道，西至疏港路，北至良业路。出让面积38484㎡，容积率1.5-2.2，起价46181万元，楼面价5455元/㎡。
地块位置图
地块航拍图
地块位于良渚新城商务商贸区的核心位置，紧邻疏港大道和104国道，距离地铁2号线新良路站约700米，出行十分便捷。500米范围内还有永旺梦乐城等成熟配套。随着万科未来城一期、二期的陆续交付，周边的居住氛围将日益浓厚。
就在今年2月17日，融信以总价9.12亿元竞得，楼面价5739元/㎡竞得周边一宗宅地，溢价28%，与该地块距离仅500米。
（6月13日出让）余政储出〔2016〕19号良渚东西大道北、风情大道西商住地块：该地块东至风情大道，南至东西大道，西至规划支路，北至规划支路。出让面积78527㎡，容积率1.0-1.7，起价53477万元，楼面价4006元/㎡。
地块位置图
地块航拍图
地块靠近良渚文化村，该区域经过万科10余年的打造，已经有了较强的品牌效应，市场认可度较高。地块南面靠近主干道东西大道，通达性好，东面紧邻高端民办学校——安吉路实验小学，教育资源优质。
三、余杭崇贤、径山各出让1宗加油站用地（分别于6月15日和16日出让）
（6月15日出让）余政储出〔2016〕20号，崇贤街道拱康路东、疏港大道北地块，东至杭州余杭中石化交通能源有限公司，南至疏港大道，西至拱康路，北至杭州启慧置业有限公司，出让面积2839㎡，容积率不大于0.2，起始价1065万元。
（6月6日出让）余政储出〔2016〕2号，径山镇207省道东侧求是加油加气站地块，东至径山镇求是村土地，南至径山镇求是村土地，西至S207省道，北至径山镇求是村土地，出让面积3333㎡，容积率不大于0.4，起始价750万元。
余政储出〔2016〕20号地块位置图
四、崇贤新城沾桥D-7地块（住宅用地）（预计6月22日出让）
（6月22日出让）余政储出（2016）22号崇贤新城沾桥D-7地块，规划为居住用地，东至北马桥港，南至九曲港，西至崇明路，北至崇杭街。出让面积44297㎡，容积率1.5-2.5，最大可建面积11.07万方。
本次出让地块，起拍价为3300元/平米，比上一宗（4月26日成交）西房项目的起拍价高了300元/平米，涨幅达10%。
五、未来科技城198号A地块、B地块（两宗住宅用地）（预计6月27日出让）
（6月27日出让）未来科技城198号A地块：西至绿汀路、北至溪望路，70.1925亩，容积率1.5-2.0 ，需配建15班幼儿园，起挂价56154万元（亩价800万，楼面价6000元/平方米）。
（6月27日出让）未来科技城198号B地块：西至罗家路、北至溪望路，69.0675亩，容积率2.0-2.2 ，起挂价64924万元（亩价940万，楼面价6409元/平方米）。
四大优势：
1、交通优势：根据余杭区最新发布的十三五城市道路建设规划，地铁3号线和5号线在地块南侧交汇，并与未来科技城有轨电车及杭州至临安的城际铁路接驳。
更为重要的是，杭州西站（选址仓前北）将与有轨电车、地铁线路进行衔接，地块的交通优势非常显著。
2、配套优势：地块在规划公共服务中心（科技岛）的辐射范围，北面距离不远处为规划中央公园，又能享受三甲医院浙一医院余杭分院的配套服务，将成为未来科技城人气集聚的中心。此外，A地块需要配建一所幼儿园，预计将于项目同步建设，并投入使用，将成为两宗地块的重要教育配套资源。
3、产业优势：以文一西路为轴的城西科创大走廊，将为未来科技城带来优质创新产业的集聚以及人才的集聚。地块位于文一西路沿线以南，淘宝城、健康谷、海创园等优质产业平台，均将为地块提供产业支撑。
4、指标优势：A地块面积70亩，建筑面积9.36万方；B地块面积69亩，建筑面积10万方。两宗地块形状均非常方正，项目设计难度小。加上容积率分别为2.0和2.2，有打造高低配，提高产品溢价的可能性。
六、临平新城核心区A-3-01地块（商业用地）（预计6月30日出让）
（6月30日出让）余政储出〔2016〕10号临平新城核心区A-3-01地块，东至永乐街、南至良福路、西至汀城路、北至良熟路，出让面积16532㎡，容积率不大于2.0，起始价5704万元。
地块位置