好地网7月4日讯（研究员 王宇栋）今天下午，萧山南部卧城宅地经过2轮竞价，由融信以总价73210万元竞得，成交楼面价5127元/㎡，溢价率1%。【直播回顾>>>】

地块共吸引了4家房企报名，包括：碧桂园、融信、宋都、铭基。

地块成交情况表

地块位置图

第一，长三角北翼拿地困难，融信积极深耕杭州，明年有望冲击销售前三

今年1月13日，融信在香港成功挂牌上市。融资通道的打开，拿地扩张的脚步再度加速。

自1月起，沉寂了近2年的融信再度现身杭州出让会：南星、笕桥地块分别与信达、融创拼抢到最后一轮。

2月，融信将总部搬迁至上海，深耕长三角的意图已经非常明显。

长三角北翼的土地市场争夺激烈，融信将拿地重心向竞争形式相对温和的杭州倾斜，共拿下7个项目， 拿地金额106.2亿，占到长三角总拿地金额的92%。

融信项目分布

好地研究院认为，今年在杭州积极扩张的融信，明年甚至有望冲击房企销售金额前三。

从上半年的销售情况来看，借助学院府、杭州公馆，融信今年首次跻身前十，以31.3亿元位列第七。

从拿地的情况统计，融信的拿地金额在今年杭州八区位列第二，仅次于信达。

注：仅统计公开市场拿地，以竞得者为准，不考虑后续合作

若转换为货值，融信共拿下174亿的货值（住宅），远超其他房企，这也就意味着明年甚至有望向销售前三冲击。

注：此处只统计住宅部分货值，以保本房价估算。

第二，融信首入南部卧城，板块利好值得关注。

融信深耕萧山的意图明显，今年拿地的项目有5个集中在萧山。今天，融信更是首次进驻南部卧城板块。

缘何看好南部卧城板块？

先是地块属性。

融信地块西面为蜀山路、风情大道。风情大道是杭州三纵五横快速路网之一，已经全线贯通，北面直通钱江世纪城、滨江，将大大拉近南部卧城与滨江、萧山北面的距离。

再加上，地块北侧为城南中学和规划小学，拥有教育资源支撑，东侧为规划绿地和沙里吴直河，居住环境较好。

再来看板块去化周期。

截至6月底，南部卧城板块显性库存存销比约8.6个月，处于健康水平。

在今年，萧山世纪城、经开区、城区、湘湖等板块均已推出了大量宅地，而南部卧城此前仅推出1宗10.3万方的地块（由军安恒基竞得）。从总的存量来看，南部卧城已经是整个萧山的几个板块中，去化周期最低的板块。

最后，在今年的土地热潮下，改善、优质刚需板块的地块，保本房价普遍高于周边售价，面临的风险不小。

而以南部卧城为代表，此类尚未转热，但前景较好的刚需板块，对于拿地房企而言，是一种风险较小的选择，值得其他房企借鉴。

附：房企出手情况