好地网7月6日讯（研究员 王宇栋）今天下午，钱江世纪城2宗“姊妹”地块被融信、龙湖分食，吸金57.9亿。【直播回顾>>>】

地块成交情况

地块位置

首先出让的是钱江世纪城M-01/05地块，经过4轮竞价，融信以总价326400万元竞得，楼面价19230元/平米，溢价率1%。

钱江世纪城M-01/05地块得主：融信

同样经过4轮竞价，龙湖以总价252500万元竞得钱江世纪城M-02地块，成交楼面价19285元/平米，溢价率1%。

钱江世纪城M-02地块得主：龙湖

两宗地块最终楼面价分别为19285元/㎡和19230元/㎡，溢价也仅仅1%，并没有到预期的高度，是钱江世纪城板块遇冷了吗？

好地研究院认为，地块的热度并不低，有三方面的表现：

①近1年地价涨幅202%

先从近1年板块的出让情况来看，龙湖、融信地块同比1年前成交的碧桂园珑悦，楼面价已经上涨了202%，涨幅惊人。

②产生预期溢价

以龙湖项目的地价测算，项目保本房价约28529元/㎡。而板块内目前售价最高的万科世纪之光，近1个月销售均价26782元/㎡（精装）。

剔除1000元/㎡的精装，龙湖项目保本房价高出了周边售价11%。预期溢价的产生，再一次印证了地块的热度。

③融信、龙湖首入板块

今天，钱江世纪城板块又有两家房企进驻，板块内房企已达13家（仅统计住宅）。新房企的持续进入，反映了板块的热度。

板块内宅地成交情况

虽然地价并不低，但在出让会前，业内普遍预期价格会在2.3-2.4万元/㎡，缘何出现了不小的差距？

好地研究院认为，有两个因素：

1、起价高，竞争不激烈

地块的起价已经高达1.9万元/㎡，超过了大部分房企的心理上限，两宗地块的报名房企仅有8家。

报名房企不多，又有两宗地块同时出让，竞争并不激烈，也在一定程度上造成地价偏低。

2、一年来，钱江世纪城总库存急升

上半年的土地市场，萧山土地市场表现抢眼，土地出让金205.8亿，创下历史新高，甚至高过了2015年全年的出让总金额。

如果我们将两个热度较高的板块：钱江世纪城、未来科技城，放在一起对比，发现：

近1年中，两个板块的显性库存均出现明显降低。

截止今天出让会之后，钱江世纪城在近1年内供应7宗宅地，住宅体量72.2万方（剔除公建），而同期住宅去化41.4万方。虽然去化周期从11个月降至3个月，但总库存却增加了31.1万方。

而同时期的未来科技城，虽然板块的显性库存更大，去化周期目前高于钱江世纪城，但近1年的总库存仅增长了7.7万方。

值得一提的是，未来科技城今年经历了近半年的空窗期，房企拿地的需求更加迫切。

基于此，好地研究院认为，尽管市场非常看好钱江世纪城的未来，但是由于短期内巨大的涨幅，以及数量较大的新推地量，市场需要一段时间消化供应量，今天的出让情况显示，该板块盘整消化的时期来临了。