好地网7月20日讯（研究员  杨育德 吴建杰 朱伟） 本周，无锡市国土资源局挂出2016年第07号出让公告，共推出3宗商住用地，分别位于锡山区、滨湖区、梁溪区，总出让面积24.1万方，可建体量61.9万方，总起价16.22亿元。

好地网第一时间实地勘察本次公告地块，并首次推出无锡市地块的航拍图说。

地块信息

地块东至友谊中路、南至春笋西路、西至东亭北路，出让面积79472㎡，容积率为2.5，挂牌起始价3.6亿元，起拍楼面价1811元/㎡。

地块临近东亭北路、友谊中路、312国道等交通干道，交通便利。周边还拥有无锡市春雷学校、天一中学、云林实验­­小学、江苏信息职业技术学院等教育配套。此外，地块周边有云林春雷苑、云林苑、华夏万泉苑等多个楼盘，居住氛围浓厚。

地块分为南北两块，中间有河道隔离，内部平整，均为净地。四至道路中，除了东面外其余3面皆为现状道路，均已通车。

地块北面为春鑫路，道路对面现状云林实验小学。

地块东面紧邻云林春雷苑安置小区，目前二手房均价约6100元/㎡。

地块东至信成道、南至大通路、西至五湖大道路，北至周新西路，出让面积11782.1㎡，容积率为1.2，地块挂牌出让价为8218万元，楼面价5812元/㎡。

地块北靠世家名门花园，东邻晨光新村，周边还有万科魅力之城、周新苑、太湖国际等多个楼盘，居住氛围浓厚。周边的教育配套有东降实验学校、金桥双语实验学校、太湖高级中学、太湖格致中学等，教育气氛浓厚。此外，地块周边景观资源丰富，距离天然湿地公园-----尚贤河湿地公园3公里。

地块整体狭长，南面临河，北面紧邻世家名门花园。四至道路中仅东面的信成路已通车，其余均为规划道路。

地块东南侧为在售新盘——万科·海上传奇。项目地块是2015年8月成交，楼面均价2522元/㎡，目前在售均价约1.4万元/㎡。

地块南侧400米即为无锡市滨湖区中医院。

可以说这块地地段非常好，但是体量太小，如何螺丝壳里做道场，非常考验开发商的操盘能力。

地块东至金城路、南至兴源中路、西至运河东路，北至太湖大道，出让面积150685.7㎡，容积率为2.7，挂牌起价为11.8亿元，是此次挂牌的3块地中面积最大且总价最高的，地块起拍楼面价为2900元/㎡。

地块位于塘南路东侧、金城路北侧，靠近栖霞大道距离规划地铁1号线人民医院站1.1公里，附近还有规划的3号线（在建），南面邻近快速内环南，交通十分便利。西侧有人民医院、沃尔玛超市、无锡博物馆等配套。周边还有无锡市第六高级中学、无锡卫生高等职业技术学校等教育配套。此外，地块周边有九龙仓玺园、前进花园、五星家园、太湖花园等多个楼盘，居住氛围浓厚。

地块内部平整，目前为净地。南面隔金城路，现状为空地；北面现状为厂房。

地块东北两侧道路未建，均为规划道路；东面隔兴源中路，叙丰家园以拆迁安置房为主。

地块西南两侧道路已建成通车。九龙仓·玺园距离目标地块直线距离600米，2008年拿地价2917元/㎡，目前排屋均价接近1.8万元/㎡，公寓均价约1.2万元/㎡，目前已是尾盘在售，存量不足1万方。