文/好地研究院 王宇栋
如果不出意外的话，旭辉进入萧山的首个项目将会引进1-3家企业合作，可能合作的房企应该均来自出让会现场：除了报名的4家：温州中梁、万科、大家、顺发，还有现场观战的北辰。【直播回顾>>】
中汇地块竞得者：旭辉竞买代表
今天下午，“3•30”新政后萧山首宗宅地出让，现场竞价仍以“冷”为基调：旭辉两次均在第一轮拿地，以总价10.8亿竞得中汇纺织2宗地块，成交楼面价11026元/㎡。四家报名的房企：万科、中梁、大家、顺发，未进行报价。
出让地块指标汇总
好地研究院分析，出让会吹“冷”风，在意料之中：
1、地块起价高，利润空间有限
以旺角城2014年至今的成交均价作为该地块的售价进行测算，我们预计该地块毛利率在9.7%。一旦出现竞争，项目利润空间会被压缩。
利润测算表
2、库存大，房价上涨难
杭州八区的新建商品住宅库存仍有接近10万套。在新政后成交量虽有上升，但在巨大的库存压力下，预期房价上涨较难。
同时，透过出让会，也能看到土地市场 “热”的一面：
报名的房企较多，总共五家，反映了开发商拿地意愿较强。这一点，也能从纷纷向好地网打听西溪湿地低密度地块出让情况的房企数量上看出。
好地研究院认为，今天的出让会，显示了杭州土地市场2015年的新特点、新风向：
一、高价地绝迹，房企拿地谨慎。杭州土地出让起价高，但房企按照当前房价测算利润，拿地趋于谨慎，高价激进拿地基本绝迹。
二、房企抱团合作，通过入股项目来降低市场风险。抱团合作之风从去年下半年土地市场开始回暖时就已经出现。