文/好地研究院 陆盈
今天，西溪湿地旁低密度宅地成功出让，经过41轮竞价，由香港兴业以总价5.43亿元竞得，溢价率33%。这是2015年以来杭州八区范围内宅地溢价率最高的地块。【直播回顾：西溪湿地西侧68亩宅地出让】
注：地块的住宅建筑面积=地上总建筑面积-幼儿园建筑面积；12班幼儿园的建筑面积约在3000-4000方、建造成本约在1000-1500万；剔除幼儿园面积，而幼儿园建造成本加入地价，地块的实际楼面价约9500元/㎡
该宗地块还有5家竞争者，包括板块内的融创、滨江和新城；已经入杭但未进驻未来科技城的阳光城、景瑞。与香港兴业竞拍至最后的为滨江和阳光城。
这是香港兴业首次在杭州拿地，又一个品牌房企将进驻杭州的第一站选择在了余杭。【专访香港兴业:高溢价拿地的动力是什么？】>>>
该宗地块占地面积约77亩，容积率1.0-1.2，总可建面积5.1-6.2万方，地块起价4.08亿。根据规划要求，该宗地块需要配建一个占地面积为9亩的幼儿园，剔除幼儿园部分的土地面积，地块出让起价约600万元/亩。
该宗地块缘何吸引如此多的开发商参拍，并成为2015年以来杭州土地市场竞拍最为激烈的宅地？
好地研究院认为，地块本身的优势以及区域的发展潜力成为了该宗地块备注青睐的支撑条件：
第一，从地块本身来看：地块规模适中，拥有西溪湿地、五常湿地稀缺性资源，定价合理开发商有利润空间。
西溪湿地地块的楼面起价约为7200多元/㎡，相比4月份南方水泥拿下的相同容积率的拿地楼面价（9750元/㎡），有较大的溢价空间。
第二，从地块所在区域来看：未来科技城是创新创业空间打造的示范区，产业发展迅猛，拥有源源不断的优质人口导入。以梦想小镇为代表，一期开园至今两个多月，已经有170余个项目、近1000名创业者落户，接下来梦想小镇二期将启动建设。
据悉，未来科技城以高端人才集聚的科创产业为主要导向，汇集了互联网、高科技、金融等产业人才。这和当前国家“大众创业、万众创新”“互联网+”等战略十分契合。未来科技城必然会长期受到政策、资本、人才的青睐，高端人口的导入将成为趋势。因此，未来科技城板块极具发展前景。
而随着浙一医院余杭分院开建、杭师大附属中小学及学军中学进驻、地铁5号线开建等利好，未来科技城的吸引力得到明显提升。
第三，从杭州城市发展方向来看，城西土地资源稀缺，未来科技城是最大的发展方向。
杭州房地产市场版图的区域结构中，城西一直是中高端购买力的青睐。而城西的地块也一直受到开发商的青睐。在杭州土地底价成交为主旋律之下，城西的优质地块总能引起竞争。其中，龙湖溢价28%拿下老城西的唐宁one，南方水泥经过34轮竞价拿下的地块，和出让地块相邻，同样是容积率1.2的低密度宅地。
而传统城西所在西湖区土地资源稀缺，近几年已推出的、今后能推出的宅地都很少（唐宁one的体量仅4万方）。而作为城西的自然延伸——未来科技城，因为交通（文一西路、地铁5号线）和配套资源（浙一和学军等）的无缝衔接，将首先承接起城西购买力的外溢。
接下来，余杭还有哪些宝地陆续推出？
据好地研究院了解，余杭区接下来将主推19宗地块，分别位于未来科技城，良渚新城，临平新城，崇贤新城和超山/塘栖五大供应板块。详情请联系国土余杭分局或好地网获取。
