好地网9月24日消息（研究员 王宇栋）今日下午，余杭区2宗宅地、2宗商地均以底价成交。2宗宅地分别位于未来科技城和闲林板块，2宗商地则位于临平新城和崇贤板块。【直播回顾>>>】
其中，未来科技城地块被万科以总价26112万元，楼面价6000元/平米竞得；闲林商住地块由金成以总价13568万元，楼面价2046元/平米竞得。
地块成交情况
在9月这个拿地竞争激烈的月份，而且在未来科技城这个竞争一直很激烈的板块，万科底价拿地还是出乎很多市场人士的意料，而且底价成交，利润可期。
以南面富力西溪悦居为参考，西溪悦居今年成交均价约16000元/㎡，剔除2000元/㎡的精装修后，毛坯售价14000元/㎡。以这个价格测算，地块利润较为可观。
利润测算（单位：元/㎡）
这也是继9月23日北大资源底价拿地后，未来科技城宅地出让再一次爆冷。
对于北大资源地块底价成交的原因，业内人士的普遍观点是：地块商业比例太高，起价5714元/㎡，综合计算下住宅部分起价并不低。商业又需自持50%，一个月内付清出让款的苛刻条件，地块吸引力不高。
万科地块本身为地铁上盖，又是纯住宅用地，自身条件较北大资源地块更优。但地块依旧爆冷，被万科成功捡漏，缘何？
好地研究院综合了业内人士观点，认为有以下原因：
1、周边不成熟
海创园22号地块位于未来科技城北面，海曙路、地铁5号线等重要交通配套均在建设，周边中国电信4G研究院等产业项目投入使用时间未定。
2、地块体量小
海创园22号地块，自身仅有4.4万方的住宅体量。
对于从未进驻板块的开发商而言，占领这个“小据点”显得有些鸡肋：地块体量小，品牌落地困难，后续仍需拿地补仓，拿下该地块的意义不大。
3、板块内开发商关注度不高
板块内的房企，以大华、香港兴业、泰禾等为代表，主打高端项目，打造刚需项目的海创园22号地块显然不符要求。
而新城、合景泰富在今年的主城区出让会中出手频繁，可见其拿地战略有向主城区转移。
富力今年1月在湖州拿下了246亩的大幅宅地，公司当前的工作重点在打造湖州项目。再加上西溪悦居仍有较多储备，7月又补仓1宗宅地，富力补仓的意愿并不强烈。
4、9月恰逢杭州土地市场宝地迭出的推地窗口期，房企注意力被分流，在向集团上报项目时，不得已“保优”，而错失了捡漏的机会。
无论种种因素，业内不得不承认，万科此次“捡漏”的地块，不仅是好地，而且在一个好的价位。
此前万科也参加过未来科技城地块的竞拍，但出价谨慎。此次可以说巧妙地进入了未来科技城。也保持了万科一贯的拿地原则：在紧邻主城区的板块以底价拿地，从而创造较大的利润空间。
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