好地网10月13日讯（研究员 袁梦蝶）昨天下午，上海土地市场网正式公布了闸北区天目社区C070102单元33-02、46-02街坊及44-01、46-01街坊公共绿地地下空间开发地块的预申请公告，并于11/16起接受预申请。
地块指标
地块位处上海内环内优质地段，闸北苏河湾东部核心板块区域，由北侧七浦路、东侧山西北路、南侧苏州河路、西侧浙江北路围合而成。
根据地块预公告显示，该地块为商住办综合体（包含地上地下空间的整体统一开发打造）。地上开发建筑总量达18余万，地下建筑体量达13.9万方。
地块起拍楼面价为3.8万/㎡，起拍总价高达69.28亿元。
地块周边有轨道交通8、10、12号线，三线两站换乘，交通优势不言而喻。
该地块作为内环重点优质地块，体量大，总价高。出让方式也与平常不一样，此次竞买得先通过预申请，符合其重点核心地块的标杆性项目开发要求的实力雄厚、运营经验丰富的品牌房企才有资格参与竞拍。
地块区位优势明显，规划定位于国际商务为主的中央活力区，苏河湾东部地区未来将建设成产城融合。将重点发展金融服务、人才服务、高端商务和文化休闲等产业。
地块位置
开发建筑总量为182327㎡，其中：商业部分≥ 36465.4 ㎡、办公部分≤121367.5㎡、住宅部分≤24494.1㎡。
地下建筑面积13.9万㎡：
33-02街坊地块地下建筑面积29000㎡，均为停车功能；
46-02街坊地块地下建筑面积26000㎡，其中商业面积7000㎡，停车库面积19000㎡；
44-01街坊公共绿地地下空间开发建筑面积50000㎡，商业面积30000㎡，停车库面积20000㎡；
46-01街坊公共绿地地下空间开发建筑面积34000㎡，商业面积10000㎡，停车库面积24000㎡。
其中停车位的设置可在出让地块范围内统筹平衡，涉及住宅的配套停车位应在自身地块内设置。