好地网9月29日讯（研究员 严仨姗）9月推地潮刚过，萧山区又挂牌三宗宅地，分别位于湘湖新城亚太路南侧、义桥镇民丰村。总出让面积222658平方米，合334亩，出让总起价18.51亿元。地块预计10月28日成交。
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1、亚太路南侧地块点评
20号湘湖旅游度假区地块，东至规划道路、南至规划道路、西至规划道路路、北至亚太路，住宅用地，出让面积68453平方米，容积率1.0-1.5，最大建筑体量10.3万方，起价71876万元，楼面价7000元/m²；
21号湘湖旅游度假区地块，东至规划道路，南至规划商业用地及规划道路，西至规划沿河绿化带，北至规划道路，住宅用地，出让面积78546平方米，容积率1.0-1.5，最大建筑体量11.8万方，起价70692万元,楼面价6000元/m²。
（1）景区内的稀缺宅地
湘湖新城位于萧山区城西，毗邻杭州市滨江区、西湖区，规划面积35平方公里。湘湖是西湖的“姊妹”湖，地处钱塘江南岸，与北岸的西湖隔江相望。根据湘湖三区规划图，本次推出的地块周边的景观资源集聚，北面与湘湖三期湖面相距不到500米，还将建设定山公园、压湖山公园，西南面为4A级景区——东方文化园。
值得一提的是，地块北面即为湖滨名品购物街，西面将打造湖滨商旅综合体，东面为特色创意街区。依托湘湖三期景区和旅游商业项目，地块将成为湘湖新城人口集聚区之一。
（2）临水的稀缺宅地
杭州现有的几大水系景观主要包括：西湖、钱塘江、湘湖、西溪湿地和京杭大运河，此类水系景观周边宅地均所剩无几。
因此，亚太路南4宗宅地的稀缺性表现在：①杭州八区范围内临水景观地块稀缺；②湘湖板块内少有的临水地块。
此外，湘湖是西湖的“姊妹”湖，湘湖三期完工后，湘湖将扩容一倍与西湖大小接近。湖面的扩大，再加上旅游项目和配套设施的建设，湘湖未来或能“比肩”西湖。而对比西湖周边的“寸土寸金”，湘湖目前显然还是一个”洼地”。
（3）具有中高端项目开发基础的板块
湘湖新城由于稀缺的景观资源，自然而然成为众多改善型购买力集聚的板块。
此前，湘湖北面已经打造了苏黎世小镇、威尼斯水城等项目，随着湘湖湖面的扩大，适合打造高端项目的区块也在向西南延伸。
地块西北面1.1公里已经成功打造了湘湖壹号，迄今销售近27.8亿。可以说，区块受高端购买力的认可程度较高。此外，西湖周边的容纳能力有限，未来或有更多高端客群流向湘湖周边居住。
加上湘湖新城交通正在提速，地块北面的亚太路将将拓宽为八车道，亚太路往西与时代大道相连，时代大道直通滨江区，经由复兴大桥可以直达钱江新城。亚太路东面与风情大道衔接，往北通往萧山、滨江均非常便利。
2、义桥镇民丰村地块
义桥镇民丰村地块，东至时代大道，南至空地，西、北至规划道路。出让面积75659平方米，容积率2.0-2.5，可建面积189147.5平方米（包含幼儿园建筑面积不少于3182平方米），地块起始价37830万元，楼面价2000元/m²。
1、区位交通：块位于钱塘江、浦阳江和富春江三江交汇处，景观资源丰富；经由时代大道——钱江四桥——中河高架，可通达滨江商圈、武林商圈；且紧邻杭州绕城出口，接驳杭甬、杭金衢等省级干道，可快捷到达各城市；
2、教育配套：周边教育资源丰富，包括山后小学，萧山区义桥实验学校山后分校，民丰小学，义桥实验学校峡山分校等；
3、景观资源：项目东南面为为虎爪山，西临浦阳江和景观湿地，南临自然水系，两水绕城，湘湖，东方文化园等国家4A级景区近在咫尺。