好地网10月20日讯（研究员 楼权）杭州市国土局公告显示，主城区今日挂牌两宗宅地，分别位于桥西板块和文晖单元，总出让面积约73.5亩，总起价约18.3亿元。两宗地块预计11月20日出让。
地块出让指标
一、拱宸桥单元GS0605-04地块
地块位于桥西板块，出让面积27630㎡，容积率2.8，建筑密度不大于28%，绿地率不少于30%。【航拍图说：看看桥西41亩宅地长啥样】
该地块有如下看点：
一是地块稀缺性强。桥西板块从2005年金瑞地开始，经过10年开发，目前宅地项目已经基本开发殆尽，本次出让地块为桥西板块最后一宗宅地。
二是地块的配套较好。地块靠近在杭州实力数一数二的文澜中学和卖鱼桥小学，同时可沿石祥路向西抵达万达广场。
三是未来竞品少。桥西板块在售项目中，地块周边的德信•臻园已是尾盘，九龙仓•碧玺、绿城•运河宸园、顺发•吉祥半岛等项目与地块均有一定距离，板块后续无新增供应。
桥西板块近三年来无宅地出让，最近一次要追溯到2012年的绿城拿下的运河宸园项目地块，不具有太大的参考性。如果从上月出让的上塘单元地块来看，开发商对留石快速路以南这一区域的地块极为看好，出让会现场吸引到大家、龙湖、万科、滨江、中铁建等十余家房企报名争夺，最终阳光城苦战27轮，溢价51%竞得。
此次桥西地块的出让，在上塘地块有过出手的大家、龙湖、万科、滨江、中铁建等房企，参与可能性高，又一场高溢价率的地块争夺战即将上演。
二、文晖单元H-R21-06
地块位于文晖单元城市之星综合体内，出让面积21334㎡，容积率不大于2.6，建筑密度不大于24%，绿地率不少于30%。
在杭州9月的土地热潮中，文晖单元两宗宅地引发十余家房企激烈争夺，最终由万科和朗诗分别竞得。如今即将推出的文晖单元H-R21-06地块位于朗诗项目北面，形状规整。
万科项目楼面价18074元/㎡，朗诗项目17061元/㎡，该地块起价15233元/㎡，最终成交的价格应没有太大悬念，会落于17000-18000元/㎡之间，而在之前文晖单元地块参与竞拍的，包括万科、朗诗、滨江、大家，中国金茂等房企，都极有可能再度出手。