好地网10月22日讯 （研究员 严仨姗 赵贝娜）杭州市国土局公告显示，主城区今日挂牌两宗宅地，分别位于三墩北单元和桥西，总出让面积约126.1亩，总起价约25.04亿元。两宗地块预计11月23日出让。
1、39号地块—三墩北单元A-R21-09地块
西湖区（三墩北单元A-R21-09地块），东至甲来路、南至规划金汇南路、西至三墩北居住区块三期经济适用房用地、北至规划茹家路，地块面积34172m²，容积率2.8，可建面积95681m²，起价64662万元，折后楼面价6758元/m²。
地块位于主城区的新兴板块——三墩北，和下周二（27日）即将现场竞价的35号三墩北单元B-R21-04地块相邻。
据好地网了解，35号地块受到了多家品牌开发商的关注，27日或将出现一定程度的竞争。而35号地块的成交结果也将影响39号地块。
地块看点：
交通条件：地块紧临甲来路、规划金汇路等交通道路；东面甲来路连接起杭长高速和紫金港隧道；
居住氛围：临近都市阳光乐苑、阳光嘉苑、墩莳家园、德泽家园、吉鸿家园等成熟住宅小区；
商业配套：地块东南面2公里范围内有三墩新天地商业中心，距离西田城购物中心约15分钟车程。
地块南面的金地•自在城项目，由三宗宅地组成，均于2007年出让，平均拿地价6509元/平米，该项目包括高层和别墅等产品，毛坯和精装修均有，目前高层尾盘在售，折后均价约17000元/㎡。
2、40号拱宸桥单元FG08-R21-36地块（湖州街地块）
拱宸桥FG08-R21-36地块位于拱宸桥东，出让面积49923㎡，容积率2.7，建筑面积为134792.1㎡，起价185744万元，楼面起价13780元/㎡。
该地块属于上塘板块，靠近阳光城项目。上月阳光城以1万5的楼面价拿地，而这次的40号湖州街地块在区位条件上优于阳光城项目，地价有可能超过阳光城。
同时，相比前天挂牌的37号桥西地块，40号湖州街地块的楼面起价高了1000元/㎡。
地块看点：
教育资源：地块靠近拱宸桥小学、拱宸中学等，周边还有浙江大学城市学院，浙江树人大学等高校。
交通条件：地块西邻上塘高架，通过上塘高架和南面的绍兴路，通往市中心较为便捷。此外，地块南面距离地铁5号线交汇的上塘路站约600米。
商业配套：地块西面有运河上街、运河广场；东北面有已经开业的中铁建太阳城、中大银泰城和今年年底交付的新天地综合体。
地块东面一线临河，景观资源好，且临近京杭大运河和拱宸桥，自然和历史人文氛围浓厚。
附：杭州主城区已公告、未成交地块
目前，杭州市公告了7宗地块，总出让面积为30.5万方，约457亩，均为优质宅地，总起价87.96亿元。
