好地网11月12日讯（研究员 袁梦蝶）今天，青浦区一宗38亩的宅地成功出让，由江苏新城以总价5.05亿元，楼板价9064元/㎡，溢价7%竞得。
至此，江苏新城今年共斥资17亿元在青浦区拿地，占今年青浦区宅地出让金总额的18%。
同日出让的徐泾镇商业地块被完美（中国）有限公司&金鹰（亚洲）投资有限公司以底价41207万元竞得。
两个意外
今天青浦宅地以仅7%的溢价率成交，创下了今年青浦区宅地成交的溢价率次低（今年1月份申通地铁底价摘得一宗），9064元/平米的成交价与8天前18134元/平米的成交价相比，打了五折多，无疑给了市场一个意外。
而同样意外的是，在刚刚过去的11月4日，与江苏新城拼抢至最后一轮的运杰置业并未现身。
房企出手情况
注：红星、金地、旭辉、葛洲坝等四家房企未报价
两次出让会竞买单位情况
情理之中？
好地研究院分析发现，比较两宗地块，今天成交的地块位置更好，靠近东西向主干道漕盈路，与地铁站更近。与4日成交地块不同的是，多了30%的商业比例。
参考地块周边吉富绅竞得商业地块5803元/平米的楼面价，则该宗地块住宅部分的地价成本约为10461元/平米，也远低于4日成交的地块。
两宗地块的容积率不同，今天成交的地块为2.2，高于4日出让的地块（1.8）。从亩价来看，今天成交的地块为1329万元/亩，4日成交的地块为2176万元/亩。若30%的商业部分按照600万元/亩（吉富绅商业地价）来折算，则住宅部分亩价为1642万元/亩，比2176万元/亩低了24.5%。
当然，还需要考虑地块面积小，住宅部分体量仅3.9万方，加上30%的商业配套设施（需要在项目竣工之后由政府以成本价回购，不高于15000元/平米上限），增加了成本。因此，地块溢价水平大大降低也在情理之中。
地块现状
地块紧邻地铁17号线漕盈路站
附：2015年青浦区宅地出让情况
