好地网11月6日讯（研究员 袁梦蝶）今天，经过99轮的拉锯战，禹州地产击退中铁建、象屿等房企，以231500万元竞得奉贤宅地，溢价65.52%，成交楼面价13242元/㎡。【直播回顾>>>】
该宗地块位于大叶公路以南，浦星公路以东，出让面积109266㎡，容积率1.6，起价约14亿，起始楼面价8000元/㎡。
地块指标
闽系遭遇央企，99轮竞拍 禹州胜！
好地研究院了解，今天报名参拍的有8家单位，金地，碧桂园&保利联合体，东原&平安联合体，旭辉等4家房企全程并未出价，因此争夺战在得主禹州与中铁建、象屿和天和之间展开。
而从第40轮开始，便是禹州地产和中铁建的拉锯战。期间中铁建报价凶猛，似乎势在必得，最终遗憾放弃。
禹州地产成为了今天的赢家。
这也是禹州今年第二次在上海拿地，上一次以82%的高溢价暗标强势摘得嘉定徐泾纯宅地。
各房企出让会现场报价情况
13242元/㎡，高不高？
13342/平米，虽然并非南桥新城历史最高地价，但也刷新了南桥新城今年地价最高记录。
13342元/平米的价格，若参考周边朗诗未来街区和天和前滩时代在售17000元/平米售价，显然是无利可图。
考虑到上海房价普遍上涨的现状，即项目开盘销售的时候，房价有涨幅将是大概率事件。因此，参考南桥新城年均10%的房价上涨幅度：
假设禹州明年年底开盘，两-三年清盘，预计销售价格将在19000元/㎡-23000元/㎡。而按当前楼面价保守估计，售价22000元/㎡才能保本，可以看出禹州的盈利空间并不大。
但今天禹州步步紧逼成功拿地也有章可循：
第一，降息所带来的利好：房企融资成本降到了历史上最低。
第二，南桥新城的发展预期。
南桥新城作为上海九大新城之一，房地产发展的速度一直滞后于其他新城，其主要原因是，南桥新城没有轨道交通，主要吸引的是本地购买群体。
换言之，南桥是奉贤区的南桥，而非大上海的南桥。相比嘉定新城、松江新城等，房地产市场发展滞后性明显。
而今年以来，奉贤区有了一些新的变化，据悉，越江隧道将于2017年通车，BRT快速公交将于2018年投入使用，未来BRT的南行站点位于今天出让地块的西南方向。届时，从地块出发，到徐汇区最快仅需要20分钟，至人民广场也仅需要40分钟。
从各种利好和上海房价的增长情况看来，禹州项目盈利依然有机会。
2015年南桥新城土地出让情况
地块位置
禹州拿地的动力
禹州地产，是闽系房企的代表，从福建到上海、天津以及合肥。禹州一直抢占一线城市，也抢占热门城市（合肥、南京）。
截至2015年10月31日，禹洲地产前10月实现累积销售金额为100.87亿元，相比于14年前10个月的89.05亿元，环比增长13.27%。（同期，旭辉的销售额213.1亿元，泰禾189.3亿元）。此外，禹洲地产还于10月15日宣布，间接全资附属公司厦门禹洲鸿图地产开发有限公司已完成透过非公开配售方式，发行总额为人民币20亿元的公司债券。
而据好地研究院统计，今年禹州新增了3宗土地储备，拿地总额为39.5亿元，可见禹州的资金还较为充裕（不包括今天所得地块）。
附地块航拍：
据好地网研究员现场踏勘，地块交通优势较为明显，距规划地铁5号线约4km左右，紧邻大叶公路和浦星公路，出行便利。
据悉，越江隧道将于2017年通车，BRT快速公交将于2018年投入使用，未来BRT的南行站点位于本地块的西南方向。届时，从地块出发，到徐汇区最快仅需要20分钟，至人民广场也仅需要40分钟。
天和前滩时代项目西侧为教育用地，目前正洽谈准备引进同济存志学校，暂无具体建设时间安排。
地块南侧汇二路2016年初开工，2016年底通车。
地块西面