好地网9月25日讯（研究员 袁梦蝶）今天早上，在经过仅仅20几轮竞拍，滨江&平安不动产以总价 346500万元竞得宝山区大场镇祁连社区B3-03地块，溢价92%，成交楼面价28755元/㎡。扣除5%保障房之后，楼面价为30269元/㎡。
仅20几轮，溢价就达92%，竞拍过程中发生了什么？原因请看下图。
滨江就这样简单粗暴地加价10亿，溢价从11%拉到66%，楼板价直接超区域历史最高，可以想象，出让会现场当时其他14家房企的表情应该是一样一样的。滨江整场出让会的表现足以看出入驻上海的决心。
据好地网了解到，参与此次竞拍的15家房企分别是1、葛洲坝；2、方兴+首开；3、九龙仓；4、金地；5、阳光城+平安信托；6、滨江+平安不动产；7、中铁建；8、城开；9、保利+建工+招商；10、龙湖；11、万科；12、象屿；13、大名城；14、建发；15、中粮。各房企出让会开价情况如下：
地块位于宝山大场镇祁连社区，出让面积约6万方，容积率2，可建面积约12万方，起价约18.08亿，起始楼面价15000元/㎡。地块紧邻7号线祁华路站和上海大学站，轨交15号线、17号线正在规划当中，与9月16号被保利竞得的宅地相比，地理位置更具优势。
地块位置
该地块未来项目可规划住宅套数不低于1020套，建筑高度不超过45米。且全装修住宅建筑面积占总住宅建筑面积的60%（一般宅地全装修面积为100%），且对地块内5%以上的保障性住房装修要求无明确规定，除此之外，地块在规划上无特别严苛的要求。因而，日后开发商在地块开发商有很大的施展空间。
据规划，地块为二类住宅组团用地，未来或多以多层、中高层及高层单元式居住建筑为主。此外，地块配建的公建配套设施和配套商业的地上建筑面积不超过本地块地上总建筑面积的10%。