好地网5月5日消息（研究员 王宇栋）今天下午，萧山5月首拍再度彰显了市场热度。
三宗地块共吸引了22家房企竞买，最终吸金38.3亿，平均溢价率达到72%。【直播回顾>>>】
其中，钱江世纪城9号宅地由景瑞以总价14.1亿元，折合楼面价19634元/㎡竞得，溢价率达66%。
钱江世纪城10号宅地由阳光城，以总价13.9亿元竞得，楼面价19846元/㎡，溢价率68%。
钱江世纪城2013年以来的宅地价格分布图
萧山北干街道地块被合景泰富竞得，成交总价达到了10.3亿元，折合楼面价18284元/㎡，溢价率高达87%。
此次出让会，参拍房企数量创下了杭州新纪录，但是，大热门——奥体地块两宗地均未超过2万元，景瑞地块差366元，阳光城地块差154元。
注：保亿和旭辉地块由于商业占比高，不具备可比性
为何止步2万元？
在出让会结束之后，本网研究员与相关得主做了沟通，有开发商说，最后的成交价格已经基本与集团的授权价一致，这说明了开发商已经用足了空间，用足了弹药。市场火热，必须高溢价拿地，而且此溢价已经到了各家开发商能接受的极限，那么，这个极限缘何产生？
笔者认为，表面上看，节节攀升的价格让开发商对于2万元的整数关心存疑虑。有人说，这算得上是牛市中的“整数关谨慎情结”，有点像股市冲击3000点，4000点整数关时投资者产生的情绪。
其实，在这背后，是房价必须越过3万才能保本的压力，毕竟，现在板块内的万科世纪之光大户型最高价也就在精装2.5万左右，尽管今天的地块属性略好，但是一年后要在这基础上涨30—40%，逾3万元才能保本。
未来一年，这30-40%的涨幅一定是确定的吗？
买家的分歧产生了，于是成交价在2万元前止步。
城内犹豫，城外奋勇的现象会延续吗？
今天三位得主，两位是首次入萧山的，只有最近拿地积极的阳光城原先在萧山有项目，我们比较关注在萧山区域内深耕的房企今天在现场的表现：
去年拿地积极，目前储备较多的中铁建今天没有参拍；奥体两宗地最激烈的竞争，基本在景瑞、阳光城、合景泰富三家之间争夺，我们注意到，在区内有项目的企业，出的最高价，除了阳光城，就是碧桂园，景瑞拿下的地块，碧桂园溢价50%，17672元。
阳光城拿下的地块，区内有项目的企业也是碧桂园出了最高价：17625，溢价49%。
至于其他区内有项目的企业，如滨江，旭辉等房企，出价更低。
溢价50%左右，成交价17600元左右，我们不妨将此价看成是区内有项目企业（除了阳光城之外），为奥体两宗地设置的天花板价格。
北干地块，则比以上两宗地要激烈，北辰曾经出价到74%，也由于这个原因，其成交价格溢价率最高。
至于报名家数虽然众多（其中16家为区内有项目的房企），但是今天的轮次并不多，分别为21轮、19轮、23轮，不少房企并没有报价。
这说明，在区内有项目企业继续看好萧山板块，想拿地，但是绝大部分比较谨慎；区外企业进萧山比较积极，只能接受更高的价格，先落地再说。此种态势也可能在今后的土地出让中再次重演。
接下来我们来看看出让会的具体情况，此次热度之高，创下了两项记录：
1、参拍房企最多
钱江世纪城10号地块吸引了22家房企参拍，9号地块有21家房企参拍，刷新了杭州记录。
杭州八区地块报名房企数量排名
从参拍房企来看，几乎是全国房企抢地的格局。包括了央企（国企）保利、华润、大家、钱江世纪城开发公司；本土实力房企绿城、滨江、宋都、德信、顺发、众安，外来实力房企景瑞、合景泰富、万科、融创、融信、龙湖、旭辉、碧桂园、新城、阳光城、华发、九龙仓，也有新面孔K2、和昌。
钱江世纪城两宗宅地，最终的争夺在景瑞、合景泰富、阳光城三家中展开。
北干街道地块，合景泰富和宋都大战，将楼面价从17094元/㎡抬升至18284元/㎡。
景瑞、阳光城、宋都，三家出价积极的房企，都有较强的补仓需求。
对于景瑞，悦西台开盘后，后续仅收购了汉嘉申花郡，但体量偏小，急需补仓；阳光城目前仅剩文澜府一盘未开；宋都自2014年以来仅在大江东、大学城北收获2宗宅地，两宗地体量仅20万方，大学城北地块又是作为东郡国际项目的补充，也存在补仓需求。
而对于合景泰富，入杭以来一直在未来科技城深耕。
但早在2013年，合景泰富就参拍了萧山城区的阳光城上府、钱塘明月地块。去年以来，合景泰富在主城区多宗地块出手，但未有斩获。
此次首入萧山，合景泰富终于完成了从偏居一隅到深耕杭州的战略布局。
好地研究院统计，目前已有23家外来房企布局萧山，今年进入的有三家，融信、景瑞、合景泰富。
2、地价两破萧山记录
3点30分，景瑞以19634元/㎡的楼面价成为了萧山新地王，谁知仅仅过了不到40分钟，地王记录被阳光城以19846元/㎡超越，景瑞地块成了保持时间最短的地王。
在一日之内，萧山的地价记录先后被景瑞、阳光城刷新，合景泰富地块也位列萧山第四。
将阳光城地块的价格放在8区的范围来看，也仅有市中心、滨江、钱江新城、拱宸桥、西溪这五个板块有更高的地价。
对于出让会，好地研究院认为有两点值得关注：
1、地价高吗？
“市场热，但还没有疯”有开发商这样看待今天的地价。
对于钱江世纪城地块，在出让会前，好地研究院对部分房企做了沟通了解，不少投资总监认为，如果充分竞争，业内的预期大多在1万8到2万之间。
阳光城、景瑞地块的地价虽然高，但也在正常预期之内。
好地研究院认为，阳光城地块的保本房价为30389元/㎡。在滨江房价预期已经突破4万元/㎡（精装）的情况下，对钱江世纪城新房预期卖到3万元/㎡起到了支撑。
对于北干街道宅地，成交价悬念不大，板块热度低于钱江世纪城。
地价上，可以参考融信、北辰项目，板块又比较成熟，新房的”天花板”接近3万元/㎡（精装）。地价成交楼面价18284元/㎡，比北辰项目高了974元/㎡，可以看到市场的热度相比4月初更热。
2、钱江世纪城地块止步2万元/㎡
出让会前，也有开发商乐观地预期，地价或将超过2万元/平米。
最终景瑞地块在经过21轮争夺后，地价攀升至19634元/㎡，但阳光城最后一轮退出，地价与2万仅相差366元/㎡。
阳光城地块的争夺更为激烈，自第11轮起，就只剩阳光城、合景泰富的两家“PK”。最终在第19轮，合景泰富退出，地价止步19846元/㎡，与2万仅相差154元/㎡。
两宗地块虽然受到热捧，但依然未托破2万元/㎡的关口。
这其中，既有地块紧邻机场高速的缺陷因素，但更重要的是，可以看到开发商在热潮下并未失去理性。
三位得主今年参拍情况（不包括今天）
钱江世纪城2016年首拍，给我们展现了板块的市场热度。
好地研究院从萧山国土了解到，板块内还有多宗宅地将要出让，相比靠近机场高架的两块地，接下来要拍的地块属性更优。在当前的行情下，地价有较大概率会冲破2万。继滨江区后，萧山能否迈入地价2万的关卡？我们将持续关注后续土地市场动态，并带来最新报道。
附1：出让会房企出手情况
