(一)黑松地块位于金枫路创新创意街区南部，南至永新大成珺、北至花苑路，东至金枫路（中环西线）。面积92.4亩，容积率2，控高100米，建筑密度30%，绿地率37%。

(二)三小地块位于长江路专业市场集群板块西部，分为南北两地块，南地块东至红星国际生活广场、南至河流、北至花苑东路，北地块东至长石路、南至花苑东路、西至枫瑞路，紧邻南环高架延伸段及地铁5号线枫瑞路站。南地块面积24.9亩，容积率1.8，控高80米，建筑密度30%，绿地率37%；北地块面积48.8亩，容积率1.3，控高60米，建筑密度30%，绿地率37%。

黑松地块形状比较方正，适合规划设计，且木渎天际线的要求，适合布局高低配产品，减少开发商设计难度；

三小地块先期分两块地出让，指标无法融合，需各自规划；北地块形状不规整，方案设计排布有一定难度；

这一局，黑松占据上风。

黑松地块航拍图

两宗地块都与花苑路接壤，是处于同一水平线上的两块地，两宗地块相距2公里，已经开工的地铁5号线，都在地块附近设置有地铁口。

黑松地块北面为花苑路，东面接壤中环西线高架设有上下匝道，中环西路往南从绕城高速东山出口，与绕城高速连接。南面500米为中山东路，往西与金山南路相连。已经开通的地铁1号线金枫路站距离地块1.5公里。

三小地块航拍图

三小地块南北两宗地块中间为花苑路，东面400米为长江路，往南与中山东路（苏福快速路）相连，地铁1号线汾湖路站距离地块1.8公里。因为花苑路为规划道路，配合地铁建设往东延伸需要一定时间，东侧道路目前行车状况不佳。

相比之下，黑松地块与中环西线无缝对接，交通更具优势。

黑松容积率为2，适合高层或高低配设计规划；相对来说，三小两宗地块的容积率，分别仅1.3和1.8，更适合打造低密度产品，如稀缺的城市排屋或花园洋房，想象空间更大。相对来说，因为黑松靠近高架，有一定噪音影响，会削弱做高端产品的优势。

黑松地块南侧的大成珺北面成排高层对地块的日照影响较大，而三小地块周边建筑高度较矮，对日照影响不大，但在规划时，需考虑到会否影响周边老小区的日照问题。

相对来说，三小做成闹中取静的高端住品的可能性更大。

黑松地块位于为木渎范仲淹实验小学（五小）学区范围内，距离地块西北面1.2公里，目前已经确立与木渎高级中学联合办学，更名为江苏省木渎高级中学附属范仲淹实验小学；全校有24个教学班，其中小学18个班，附设幼儿园6个班。据了解，木渎高级中学为省四星级学校，在苏州排名前五。

南行实验小学幼儿园

三小地块学区为为华中师范大学附属实验小学、初中，2015年7月，苏州木渎南行实小确定与华中师范大学合作办学，该学校教学质量得以大大提升。

此外，距地块东边600米苏州科技学院天平学院，苏州科技大学天平学院占地300余亩，建筑面积约16万平方米，总投资5亿元人民币，在校学生近5200人。地块北面2公里内还有苏州外国语学校、苏州高新区第一中学、苏州新区第一中学(东校区)。其中苏州外国语学校是一所从幼儿园到高中，全部实行小班化、寄宿制教育的学校；苏州高新区第一中学更是一所具有现代化教育设施、高素质师资队伍、规范化学校管理和高质量教育教学的江苏省四星级学校。

从教育质量上来说，两宗地可谓各有优势。

黑松地块西南面1.4公里是木渎人民医院，这是一家综合医院，医院蛇伤科是苏州市重点专科，感染科是吴中区定点单位，骨科、脑外科、妇产科、ICU是医院重点专科。

三小地块东北面1.7公里有一所明基医院，医院依据国家三级综合医院标准建立，是一所中外合资合作医院。

但因为两宗地相距不远，两个医院也离得比较近，所以医疗配套资源可谓难分伯仲。

广电影视娱乐城实景图

黑松地块现有商业配套集中在东南面，最近的大运城距离地块仅600米。

黑松地块商业配套

大运城鸟瞰图

三小地块现有商业配套集中在西南面，最近的红星国际商业广场仅相隔一条马路，但目前还未开业。

两个地块现有商业配套近似，但黑松地块商业配套更多，选择性更大。

黑松商贸（苏州）有限公司

黑松地块东南侧为吴中国家科技园、金枫电子商务产业园、木渎经济开发区管委会，其所在的金枫路创新创意街区规划占地面积约2.15平方公里，重点以发展电子商务、多媒体技术、广告设计、城市设计等创新创意产业，目前已经有苏州吴中国家科技创业园、国家级金枫电子商务产业园、同济大学博济科技创新园、苏州东创科技园、金枫广告产业园等八大园区，现已形成50万平方米的可用载体，各类科技型入驻企业近1724家，并实现创税约3亿多元人民币，科技企业积聚效应初步显现，预计至2016年将形成94.7万平方米的可用载体，展现更强的产业发展优势。

三小地块所在的长江路专业市场集群，已形成以凯马汽车广场/江南汽配市场、华夏五金机电城、凯马汽车用品城三大市场为主导的专业市场集群，年营业额达百亿元。

两宗地块周边均有产业支撑，尤其是黑松地块周边产业更具规模。