好地网6月16日消息（研究员 赵贝娜）今天，未来科技城又成功出让一宗宅地，为余杭组团32号地块，该宗地块共有4家单位报名，最终经过43轮竞拍，由金地以总价5.64亿元，楼面价8199元/平米竞得，溢价率30%。【直播回顾>>>】
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该宗地块总面积68.8亩，容积率1.5，建筑面积6.88万方，参与竞拍的还有新城控股、合景泰富和诸暨祥生。
这是未来科技城2015年度出让的第三宗宅地，此前两次出让，同样引发了激烈竞争：
●6月1日，香港兴业经过41轮竞价，以溢价33%，实际楼面价约9500元/平米（踢除幼儿园的土地成本，加上幼儿园的建造成本之后）竞得西溪湿地旁的低密度地块。
●4月9日，南方水泥经过29轮竞价，以溢价9%，楼面价9750元/平米竞得余杭组团30号B地块。
从2015年的4月9日迄今2个多月的时间，未来科技城土地市场受热捧的局面在持续上演。好地研究院分析，从三次出让会参拍的房企来看，有以下特点：
第一，每次均有意欲入杭的新面孔参与竞拍。
余杭组团30号B地块的竞得者南方水泥。西溪湿地旁地块的竞得者香港兴业以及今天的竞拍者之一诸暨祥生。此前均未曾在杭州市场拿地。
第二，品牌开发商抢地欲望强烈。
三次出让会的竞拍者，囊括了杭州本土品牌房企滨江集团，西房；全国性品牌房企融创，新城控股，合景泰富以及阳光城等。还有资金雄厚的大鳄平安分别助阵滨江。是一次品牌实力的较量。
第三，已经入驻未来科技城的开发商补仓意愿明显。包括新城控股、合景泰富、滨江以及融创，均是区域内的“地主”。
由此，也可以看出，开发商对未来科技城板块的持续看好和投资信心。
附一:6月16日参拍房企竞拍意图分析
1、诸暨祥生是该宗地块的勾地方。
今天，是诸暨祥生首次进驻杭州土地市场参与竞拍，此次出让会，诸暨祥生几乎坚持到最后，并且在第38轮给出了最高有效报价5.53亿元，楼面价8039元/平米，距离最终成交价格相差了1100万元，可见此次想要成功进驻未来科技城的意图较为明显。
相关介绍：
祥生集团是诸暨本地龙头开发商，拥有一级房地产开发资质，已经实现了全国化布局。是一家集房地产开发、酒店旅游、商业贸易、建筑安装、创业投资及能源投资六大事业板块于一体的无区域企业集团
2、合景泰富是未来科技城的一大地主，2013年10月，竞得余杭组团75号地块（现合景·瑜翠园），首次进驻杭州，随后持续深耕余杭未来科技城板块。
从2013年10月至2014年1月6日，三个月内斥资14.7亿共斩获三宗地块，目前三个项目均在售，分别为合景·瑜翠园、合景·叠彩园及合景天峻。
此次参拍，一方面是去化到一定程度之后的补仓需求，另外一方面，也不想错过捡漏的机会。
相关介绍：
全国百强房企，2007年7月，在香港联合证券交易所主板上市,总部位于广州市珠江新城，公司以房地产开发为主业，先后开拓了华南、华东、西南、华北及海南等地的市场，项目产品以中、高端住宅物业为主。
3、新城控股与合景泰富在同一天（2013年10月10日）进入未来科技城，随后在2014年4月21日再次竞得一宗地块，目前新城·西溪逸境项目去化良好，具有补仓的需求。此次出让的地块与新城控股此前竞得的项目位置上紧邻。新城控股拿地的意愿非常强烈，与金地平安联合体竞拍至最后一轮。从中也可看出，新城控股期望拿下该宗地块，与之前的地块合并开发，扩大在未来科技城的储备布局。
相关介绍：
新城控股(01030.HK)成立于1993年，集团总部位于上海，是一家在香港上市的综合性房地产开发集团。业务范围遍及中国近20个大中城市，主要致力于开发运营精品住宅和多功能城市综合体项目。
附二: 余杭组团32号地块优势分析
1、环境优越。地块靠近西溪湿地、五常湿地，景观优势突出。
2、交通便捷。地块紧邻常二路，南北分别为文二西路和文一西路两条主干道，交通便利。
3、配套完善。地块1公里范围内有淘宝城、海港城、富力天茂城等商业配套，未来科技城幼儿园及小学等教育资源。
4、高端产业及创业人口支撑购买力。地块北面即为阿里巴巴淘宝城，内有数万员工，另外，中移动、电信等数十家高新、科技、金融企业已进驻未来科技城。同时，海创园、梦想小镇等创业园区不断吸引高端人才导入，使未来科技城有较好的购买力前景。