好地网6月19日讯（高级研究员 蔡薇）今天，是滨江集团董事长戚金兴在杭州召开新闻发布会之后的第3天。戚金兴表示：滨江要走出浙江去上海，走出中国去美国。
今天，好地研究院在上海杨浦区01E2-01地块的出让会上看到了滨江的身影：滨江集团，联合了他的战略合作伙伴平安，以联合体的形式在上海土地市场上发起了第一次冲锋。
最终，滨江坚持到了倒数第二轮，以总价34.52亿元的报价退出，比最终成交价仅相差了200万元。
该宗地块最终由首创、保利置业、山东黄金联合体收入囊中，总价34.54亿元，溢价率46.12%，楼面价42725元/㎡。【直播回顾>>>】
地块成交情况
虽然滨江上海首战失利，但坚持到了最后第二轮，最高报价的溢价率达46%。可见，此次出手，并非简单的试水，拿地意图强烈。当然，其中主要的原因还有金融大鳄平安在于资金层面的保驾护航。
出让条件极其“严苛”
根据相关出让文件显示，该宗地块需要满足以下要求：
1、须配建不低于住宅总建筑面积5%的保障性住房，且成套无偿移交给政府。
2、住宅部分全装修比例100%。
3、办公部分的产证办理以单层楼面为最小单位，需整层出售。
更多其他条件还包含：可建设地下二层，地下建筑面积不大于16084平方米，地下一层为经营性用途，建筑面积不大于8042平方米，地下二层为停车库，建筑面积不大于8042平方米。住宅地块绿地率不少于35%，集中绿地率不少于5%，商办地块绿地率不少于20%。商办地块建筑限高80米，宅地建筑限高60米。
绝版地段
本次出让地块是滨江(包括平凉、定海社区)地区今年首幅宅地，地块地理位置绝佳，距离陆家嘴2公里。且靠近地铁12号线与4号线的大连路站，周边 18号地铁线正在规划中，出行十分便利。
保利独大
在保利正式揽获该宗地块之前，该区域已经是保利置业一家独大的局面。
地块北面一路之隔即为18街坊地块，2014年05月16日，保利置业以32.4亿元拿下18街坊宅地，溢价率36.8%，折合楼板价达39264元/平米。目前已经开工，地块拟建23-24层住宅楼9栋。
地块北面300米即为保利绿地广场（原22、23街坊地块），2012年10月12日，保利置业已以近底价32.6亿元竞得。目前规划为区域内最大的33万方大型城市综合体，涵盖24万方总部级商务写字楼、3万方商业购物中心、近6万方高端住宅。目前，其宅地部分——翡丽云邸已打造成区域豪宅标杆，均价64000元/㎡。