第一，借该项目提升合景泰富品牌知名度。该宗地块面积213亩，是未来科技城板块历史出让地块中最具规模优势的地块。对于合景泰富而言，此前拿下的3个项目体量均不大。此次一举竞得该宗地块，也是彰显了合景的实力，也必将进一步提升合景在未来科技城的品牌知名度。
第二，因为更熟悉，所以更有信心。蔡风佳对好地网表示：我相信比合景泰富更了解未来科技城的开发商并不多，今年合景泰富在未来科技城的三个项目销售金额达9亿元，是板块销售套数的TOP2，仅次于EFC。从2013年10月10日首次进驻迄今，合景泰富已经在未来科技城深耕了2年多的时间，熟悉板块的客群偏好，也积累了较多的客户资源，操盘成本更低。
第三，看好板块的发展前景。未来科技城高素质人才的导入，是开发商纷纷重金布局的重要因素。对于板块发展前景，蔡总也给予了极高的期望。蔡总认为，除了阿里巴巴淘宝城的龙头带动，海创园、梦想小镇等创业园区的蓬勃发展之外，近期，省政府又提出了以浙大紫金港校区、未来科技城和青山湖科技城为核心，打造创新大走廊的构想，李强省长给予了高度的重视与支持，指出杭州城西科创大走廊是企业创新、人才创业的重大战略平台。
省长李强考察杭师大阿里巴巴商学院电子商务创业园
高新技术产业的发展，将为未来科技城中高端市场带来无限的发展空间和想象力，也成为了合景泰富拿地的重要驱动力。
好地研究院统计，今年（截至11月30日）未来科技城住宅去化体量达39.8万方，库存仅38.4万方，去化周期仅10.6个月。去化速度的加快，也提高了开发商深耕未来科技城的信心。
第四，没有了90/50的限制，在产品上可以放开手脚。对于项目将如何打造，蔡总表示，项目将由平安与合景泰富一同出资，合景泰富操盘，其中平安出资比例为49%。该项目将打造成合景叠彩园的升级版，面向中高端的客群，将打造洋房、排屋结合的低密度产品。装修标准，在对标叠彩园的基础上，将再度提升。
合景泰富叠彩园效果图
与叠彩园相比，地块没有90/50的限制，在打造产品上可以放开手脚，有信心取得盈利。
▼附：房企出价意图分析
1、润和
润和作为久未在市场上露面的国企，项目储备少。在杭州楼市月成交套数 “8连万”，的大背景下，资金雄厚的润和出手拿地。
2、新城、富力
两者均属于板块内深耕房企，仍有项目储备，给出的心理价位在7500-8000元/㎡。
若地块低于心理价位，则拿地补仓，若地块成交价较高，并没有激进的拿地的意图。
3、远洋
目前远洋未开盘的仅剩城东新城的万和四季项目，体量仅3.9万方。有补库存的需要，再加上央企的资金实力，也给出了比较高的报价。
4、坤和
坤和后续库存不足，今年坤和报名参与了主城区滨江、三墩北、文晖的竞买，未有收获。因此，意欲选择竞争压力相对小的未来科技城补仓。
5、信达、中骏
中骏来自厦门，是出现在杭州市场上的新面孔。信达在瓶窑拥有信达柳郡项目，并在2014年1月出手与阳光城争夺丁桥地块。今年11月，信达73亿拿下上海新江湾地王，资金实力雄厚。
但两家单位均谨慎试水：中骏在第二轮退出，信达在第八轮退出竞买。
6、金地、万科
在未来科技城的库存充足，补仓的动力不强。万科地块紧邻合景泰富地块，成本较低，若地块遇冷，则可以底价补仓，若地块热，则将成为主要受益者。
竞买单位最高报价表
