好地网11月24日消息（研究员 干淑欢）今天，苏州推出的22宗地块，以成交18宗，流拍4宗收尾，成交总金额达94亿元，宅地平均溢价率达77.3%。
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今天土地市场的热度从以下三个方面可见端倪：
第一，三个板块地价创下了新高：
吴中城区29号地块楼面价15865元/㎡，比历史新高上涨了15.8%（历史最高：苏地2015-WG-1号地块，13697元/㎡）；
木渎板块36号地块成交楼面价9785元/㎡，比历史新高上涨了5.4%（历史最高：木渎镇寿桃湖路东侧、玉山路北侧地块，9285元/㎡）；
浒墅关板块47号地块成交楼面价7081元/㎡，比历史新高上涨了66.2%（历史最高：高新区浒墅关镇苏浒路西、文运路北地块，4260元/㎡）。
第二，33家房企参拍（其中25家参与宅地竞争），仅18家成功拿地（10家竞得宅地），可见一天10块地的量还远未能满足需求。
第三，与上一次出让相比，增加了中海、金辉、首开、中锐、碧桂园等16家开发商，减少了天房、兆坤等4家开发商，说明市场的需求有增无减。
出让地块详情
三个板块新地王，谁更高？
今天第一个板块地王是苏地2015-WG-29号，吴中太湖西路地块，面积41010.7㎡，容积率1.9，起价65617万元，楼面价8421元/㎡（颐和湾花园成交楼面价8452元/㎡）。
经过26轮竞价，历时26分钟，首开击败中海、金科、招商、碧桂园、新城等劲敌，以总价12.4亿，楼面价15865元/㎡，溢价率88%拿下。
第二个地王，是苏地2015-WG-36号地块，正荣于今年7月份退掉的宅地（成交楼面价7329元/㎡，曾为木渎地王），地块面积70947㎡，容积率不大于2（此前挂牌为3），起价8.5亿（此前为8.37亿），楼面价6000元/㎡（此前为3933元/㎡）。
最终，由蓝光集团与龙湖、招商等房企鏖战299轮，斥资13.9亿元竞得，溢价率63%，楼面价9785元/㎡，成为木渎新地王，较正荣的成交楼面价记录上浮了33.5%。
第三个地王，是苏地2015-WG-47号地块，位于高新区浒墅关开发区，总面积69325㎡，容积率不超过2.2，建筑面积15.3万方，起报总价51994万元。最终，由弘阳10.8亿元竞得，楼面价7081元/㎡，溢价率108%。
三宗地块价格均创下历史新高，谁更高？
29号地块拿地楼面价为15865元/平米，按照4000元/平米的建安成本，10%的资金成本，12%的税费及其他成本，需要卖到25000元/平米以上才能保本，与周边在售颐和湾花园21500元/平米的售价差了约15%。
47号地块拿地楼面价7081元/㎡，根据测算，需要卖到14000元/平米以上才能保本，与周边在售恒基旭辉城9500元/平米的售价差了约33%。
而36号地块拿地楼面价9785元/㎡，根据测算需要卖到17000元/平米以上才能保本，与周边正荣幸福城邦13000元/平米的售价差了约24%。
但相比较而言，首开竞得的29号地块，是改善型产品，位于吴中区核心区，教育、医疗配套完善，土地供应稀缺。同时，坐拥三条地铁线，交通优势明显，加上旁边的万达广场即将开业。加上1.9的容积率，可以配置一些低密度的产品，地价相对而言较为合理。
47号地块最大的优势在于商业配套优势明显，卧榻之侧就有大润发、兴贤商业广场，三公里范围内还有永旺梦乐城、宜家等，加上地铁三号线正在建设中，有地铁方面的预期，板块具有一定的成长性。但周边恒基旭辉城今年以来售价走势平稳，房价上涨空间还有待检验。
36号地块超出业内人士预料，一方面，是正荣退地的项目，成交价格较较正荣拿地时上浮了33.5%，另一方面，板块房价的上涨空间，尚需观察。
高铁新城成最大赢家 平均溢价率72%
今天，高铁新城成为了本次出让会的最大赢家，出让的三宗地块竞争均非常激烈，最终成交价23.8亿，平均楼面价4870元/㎡，平均溢价率72%。
招商竞得苏地2015-WG-41号
苏地2015-WG-41号，面积61419㎡，容积率不超过2，建筑面积12.3万方，起价60436万元，楼面价4920元/㎡。
最终由招商竞价15轮，以总价74436万元，楼面价6060元/㎡竞得。
坐拥三角咀杜鹃湿地公园，景观资源得天独厚，周边产业氛围浓厚，购买力有支撑，竞品少。
中海竞得苏地2015-WG-42
苏地2015-WG-42号，面积93338㎡，容积率2.7，建筑面积25.2万方，起价40014万元，楼面价1588元/㎡。
经过53轮的激烈比拼，中海以70014万元竞得本地块，楼面价2778元/㎡。值得注意的是地块部分将用作定销房，竞得者承诺政府1264套保障房，并无偿提供1264个停车位，加上地块周边有个拆迁安置房（房价6500元/㎡）。
最高溢价率苏地2015-WG-43号
苏地2015-WG-43号地块总面积57036㎡（32394.9㎡、24641.4㎡），规划为纯宅地，容积率1-2，建筑密度不大于25%，绿化率不小于37%，起拍价37644万元，可分割销售。
地块吸引了十多家房企报名。最终经过115轮竞价，由金辉竞得，成交价93644万元，楼面价8209元/㎡，溢价率高达148.76%，创下本次网拍最高溢价。
148.76%的溢价背后有何利好在支撑？高铁新城房地产市场有怎么样的优势？好地网将在后续的报道中为您解读，敬请关注！