好地网12月2日讯（研究员 袁梦蝶）今天，上海嘉定、青浦分别出让一宗宅地，溢价率分别达到80%和95%，吸金15.62亿元。
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地块指标
13家房企暗争嘉定新城纯宅地：西上海胜出
上午的嘉定新城A03-5地块以“暗标”形式出让，到场的13家单位分别把能接受的最高价格写好装入信封，最后由主持人开封报价，价高者得。该地块最终被嘉定本土企业西上海以70200万元竞得，溢价率79.8%，成交楼面价17981元/㎡。扣除保障房后，实际楼面价1.89万/㎡。
西上海前身是上海安亭汽车市场发展有限公司，以汽车物流为龙头，集汽车服务、汽车销售、房产置业、投资发展、陵园服务六大板块为一体的多元化、跨地区的综合经济实体。
房企出价情况
该地块是嘉定新城今年出让的第二宗宅地，9月23日的嘉定新城E26-1地块也是以暗标方式出让，被金地以201336万元竞得，溢价96.6%，成交楼面价18680元/㎡，当时共有16家竞买单位。
当天出价TOP3
虽然这两宗地块均在地铁沿线，但今天西上海所得地块距离11号线白银路站步行距离超过1公里，金地所得地块更靠近地铁站，其地理优势不言而喻；西上海所得地块还紧挨着绕城高速，有一定程度的噪音污染，而其扣除保障房后的楼面价还略高于金地所得地块。
地块未来开发：刚需和刚需改善为主
据控详规，该地块住宅套数下限：411套，而且50%的住宅面积必须为90㎡的小户型。注定了日后的产品以刚需和刚需改善为主。70㎡的小两房和90㎡的小三房会是主力。符合韩正书记前段时间希望郊区能够增加住宅套数供应的讲话。
地块南侧A07-05、A07-06地块分别规划为小学和幼儿园用地，均为公办性质，目前该两个地块项目均已启动建设程序，计划2016年开工，2017年年底竣工并交付。目前，A03-5地块纳入双丁路幼儿园、德富路学校招生范围，待A07-05地块、A07-06地块开办后，其招生范围可能有所调整，届时以招生公告为准。
嘉定新城A03-5地块周边目前在售楼盘价格如下：
据业内相关人士了解到，这幅土地采用暗标的形式，也是考虑到近期土地市场温度较高，想避免市场过热的局面。不过最终价格来看，还是出现了高溢价。
73轮混战：大发再次击败合景，夺得青浦宅地！
报名13A-01A地块竞拍的有13家单位，其中金地、中粮、嘉定上城、旭辉全程未出价，地块最终被10号大发以8.6亿元竞得，溢价95.3%，成交楼面价15632元/㎡。这是继14年9月份以来，大发在青浦所拿的第二宗地块。
根据好地网6月份以来的统计，大发参与竞拍的地块竟然都位于青浦区，似乎对青浦区情有独钟。
2015年6月份至今大发所参与竞买地块
为什么说大发再次击败合景泰富呢？在14年9月份的淀山湖大道南侧17-02住宅地块竞拍过程中，参与的房企分别是合景、新城、金地、旭辉和大发，合景泰富从起拍一开始就紧追不舍，可惜最终还是不敌大发后来者居上的气魄，痛失青浦宅地，与今天惊人的相似。
13A-01A地块距离在建的17号线汇金路站约1km左右，汇金路站附近即为宝龙城市广场， 17号线预计17年底前通车，随着大型商业体入驻、以及大虹桥综合交通枢纽建设，必将导入大量客群。
地块周边的壹品世家和御澜山在售均价在23000元/㎡左右。
据详控规，该地块经过调整重新推出，规定“公共服务设施、公共空间建设要求：受让人须在地块内设置建筑面积不小于150平方米的卫生服务站一处、建筑面积不小于160平方米的邮政所一处、建筑面积不小于60平方米的公共厕所一处，建筑面积不小于300平方米托老所一处，建筑面积不小于50平方米的宏基站一处，上述设施建成后应无偿提供给区政府，由区政府进行后期运营管理。须设置建筑面积不小于30平方米的业委会用房一处、建筑面积不小于140平方米的物业管理用房一处，上述设施建成后由受让人进行后期运营管理（由业主共有）。”
地块商业部分的规划设计应符合相关规范要求，不得规划建设soho或者LOFT类型的公寓式商业性质的产品。本地块建筑限高为55米，住宅不小于24 米，商业的层高控制及计容面积计算应符合市规土局《上海市建筑面积计算规划管理暂行规定》要求。住宅底商不能出售并应计入“社区配套商业物业、商品住宅用地配套商业物业”按出让年限整体持有。
附：青浦区夏阳街道秀泽路南侧13A-01A地块航拍图：
地块北侧
地块东北侧