好地网12月21日消息（研究员 干淑欢）苏州吴江区2015年的最后一次土地出让于今日落幕，四宗宅地均被新城拿下，成功补仓，总价19.3亿元，平均楼面价3548元/㎡。
地块成交情况
四宗地块形状方正，体量适中，配套条件齐全：
交通：周边有沪常高速、迎春南路、友新快速路等城市干道，距离地铁2号线宝带桥南站约3公里，距离在建地铁4号线兴中路站约1公里；
商业：紧靠吴中商业中心区，西面有邵昂路商圈，南面有南门商圈；
产业：地块东北面为吴中加工区，为地块提供产业购买力支撑；
教育：周边教育资源充足，东湖小学、花港迎春小学、南京师范大学附属苏州石湖学校（小学&中学）等步行可达；
医疗：北面有吴中区医疗资源可共享，康利医院、长桥人民医院蠡野分院。
据悉，地块挂牌后，便吸引了万科、碧桂园、新城、招商、旭辉、弘阳等大鳄报名，但今日4宗宅地的表现不如预期火爆，最终由新城低价竞得，楼面价3548元/㎡，溢价率18%。
新城在吴中、吴江区已有7个项目：新城红树湾、新城金郡、新城石湖公馆、新城吾悦广场、新城吾悦公馆、新城郡未来、新城香溢澜桥，此次又拿下54万方体量的纯宅地，新城已显露出深耕吴江的态势。
好地研究院分析，此次欠热的背后有两个重要原因：
第一，尽管吴江区频有利好传来，例如吴东快速路正式开通、地铁4号线在建，但在苏州房价大涨的情况下，吴江区的楼市仍是一个洼地，热度稍欠：新城红树湾高层在售均价9500元/㎡左右，而伟业•迎春城橙家销售均价仅8000元/㎡；
第二，按照地块周边在售新城红树湾售价、建安成本4000元/㎡计算，四宗宅地保本拿地价为3125元/㎡，而四宗宅地楼面起价即为3000元/㎡，利润空间有限，最后新城3548元/㎡的拿地价也仅比预测的保本拿地价高出323元/㎡。