好地网1月15日讯（研究员 王宇栋）今天下午，良渚新城127亩宅地成功出让，万科仅经过2轮报价，击退朗诗交通联合体、金地、旭辉，以总价74757万元竞得地块，成交楼面价4102元/㎡。
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这是开年以来万科在良渚（包括勾庄，下同）拿下的第二块宅地。而据好地研究院统计，从2012年夏天起，万科近4年内在良渚共拿下6宗宅地，总体量达到102万方。其中，从去年1月到今天，一年内拿下四宗。而在六宗地块中，绕城外和勾庄各三宗。
为何万科在良渚了又拿？
万科良渚板块近6年拿地情况
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好地研究院认为，万科今天拿下这宗地，意在实现几个目地。
● 首先，未来城一期和二期都已经开发销售，万科有补仓需求。这和上周万科拿下勾庄地块的目的相同。
据悉，该地块项目将配建未来城小学。由于万科有三个临近项目，成片开发也有利于摊薄配建小学的钱。
● 其次，万科打造第二个“良渚文化村”战略目标又向前迈进了一步。
良渚新城绕城以外区域，紧邻良渚文化村，目前仅开发了万科拿下的两块地，而沿古墩路及地铁二号线两侧，还有大片区域可供开发，总规模不亚于良渚文化村。若万科全部拿下，完全可以在这个区域内再打造一个规模化甚至升级版的“文化村”。
● 第三，在把“良渚文化村”品牌外延的基础上，提高产品溢价能力，最终提高利润。
良渚文化村已经开发了十年，剩余的储备集中在文化村的西南方向。而西南片区的区域属性不如核心区以及地铁沿线，溢价能力有限。因此，万科向具有溢价空间的新区域进行拓展布局的动力。
此外，地块能吸引万科、朗诗、金地、旭辉四家品牌房企竞拍，也离不开良渚板块的诸多利好。
首先，是配套的成熟。良渚的永旺梦乐城已经开业，填补了板块的商业短板，也提高了板块的商业格局层次；
交通上，地铁2号线将于2018年通车，地铁3期规划中，更是将站点延长至良渚站，地块到地铁站的距离为1公里。路面交通上，地块紧邻莫干山路（104国道），莫干山路正在拓宽成8车道，远期还要建设高架。
板块内还将打造跨境电商产业园、浙大创业城和梦栖小镇，且均在地块3公里范围内，这些都将大大提升板块的内生购买力需求。
另外，还有地块本身，东南和西面都是水系，万科完全可以开发部分排屋产品提高售价，并获取更高利润。