编者按：
昨日好地网发布地块价格前瞻，测算了今日三堡、笕桥地块的理性上限（极限）分别为20000元/㎡和15000元/㎡。今日三堡地块成交楼面价23288元/㎡，笕桥地块成交楼面价16358元/㎡，分别比好地网测算的高3288元/㎡和1358元/㎡。
从今天开始，好地网预估地价将以当前房价进行测算，以预期溢价率来表达市场拿地的风险偏好。
预期溢价率（%）=（成交楼面价-理性上限）/理性上限。
今日三堡地块的预期溢价率为16.44%，笕桥地块的预期溢价率为9.05%。
相关链接->前瞻：1月25日，三堡、笕桥地块成交价格能否守住理性
文/好地研究院 毛飘菱
今天下午，主城区6宗地块成功出让。融创31亿连下两地，溢价48%和61%拿下备受关注的三堡、笕桥宅地。两宗地块均有超过10家开发商报名，战况激烈。
另外，下沙两宗地块被中铁建保利联合体和宋都底价竞得，两宗商业地块也成功出让。
地块成交情况
融创在杭项目分布
▲宋都在杭项目分布
▲保利在杭项目分布
▲中国铁建在杭项目分布
好地研究院认为，今天的土地战，有四大看点：
笕桥地块“二融决战”
融信和融创这两家开发商，在笕桥地块上演了一场拉锯战。在第14轮保利退出后，两家“融”姓房企互不相让，将地价又抬升了将近2亿元。
二融之争，将笕桥地块溢价率从46%提升至61%，楼面价从14794元/㎡提升到16358元/㎡，总价从175000万元抬升到193500万元。
主城区的土地市场竞争激烈，在地块稀缺的情况下，能出高价、拿地欲望极其强烈的开发商不吝于不断抬高价格，想在主城分得一杯羹。
61%的溢价率，在羊年的主城区宅地成交市场上可以排到前四，仅次于信达南星地块（65.6%）、金茂滨江地块（66%）和绿城九龙仓滨江地块（71%）。
三堡地块，融创和杭房展开争夺，从第17轮开始，将溢价率从31%提升至48%，楼面价从20615元/㎡提升到23268元/㎡，总价从101000万元提升到114000万元。
以周边的房价测算，融创三堡地块保本房价为37196元/㎡，而三堡地块附近的留香园在售均价约36500元/㎡（精装）；笕桥板块万科草庄90-140方户型累计均价约24542元/㎡，140方以上户型为27383元/㎡，而融创笕桥地块保本房价已经接近30000元/㎡。
这两个数字，已经突破了板块价格的天花板，将面临更大的挑战。
央企国企的新高潮
本次土地出让中，保利、杭房、招商、大家等央企国企的身影非常显眼。招商和保利在笕桥地块中溢价43%和45%才退出，大家在三堡地块战至16轮，杭房更是与融创拉锯到最后一轮。
同时，润和在此次竞拍中报名但未报价。
国企相对于民企更具有成本优势。在近一个月的地块争夺中，大家和保利在杭州土地市场频频露脸，国企拿地即将进入新的高潮。
京系、粤系、本土系“三大门派”不会作壁上观
在融创连拿两地的同时，还有大量房企尚未拿地，这似乎预示着来年杭州土地市场竞争将更为激烈。
京系：以信达、中铁建等为代表的京系房企，信达在2016年报名了申花宅地、南星宅地的争夺，顺利拿下南星宅地。中铁建此次与保利合作拿下下沙大学城地块。
粤系：富力、合景泰富等粤系房企，不仅在钱江新城、申花板块等主城区板块频频出手，也对未来科技城等地块兴趣浓厚。
本土系：滨江、绿城等杭州本土系房企深耕杭州，在1月主城区地块出让中几乎都有出手，拿地意愿同样强烈。宋都在此次竞拍中拿下下沙大学城北单元JS0603-05地块。
区域差异缩小
目前杭州土地市场，几乎呈现出处处皆热的状态，区域差距对于地块的影响在缩小。
去年9月万科拿下的文晖地块楼面价18074元/㎡，溢价率36%，这个价格比今天笕桥地块的楼面价仅高不到2000元/㎡，但笕桥相比文晖区块，成熟度偏低。
拍出这样的楼面高价，主城区的地价体系显示出明显的重构。
融创此次进入三堡板块，对板块中的中海是一个支撑。目前中海御道路一号销售均价约28000元/㎡，融创势必会超过这个售价。
同时，融创对于笕桥板块内的楼盘，如滨江金色黎明等也是一个支撑。
周三（1月27日），良渚新城又将有两宗宅地出让。据好地研究院了解，已有多家房企对这两宗地块表露拿地意图，但能否再现融创主城拿地的激烈程度，是个未知数。
预期又一次战胜现实。从今日起，我们秉承理性，以现实作为估价基础，将超出现实的部分作为预期溢价率。预期溢价率将反映出，开发商该项目均价应该涨多少才可以不亏。
附1：笕桥、三堡地块房企出手表现：
